郑州卖房(楼市回暖，为何还会出现“排队卖房”？3大逆转消息传来，明白了)

楼市回暖了吗？说那么多空话没有用，我们先来看一组数据：根据克而瑞统计数据显示，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

再来看一下热门城市杭州，2月份成交6894套，单日成交达到438套。同比去年2月的1934套增长了256%，即便与去年春节后的月份（去年3月成交4524套）相比，依旧要高出52%。

一个月成交近7000套的成绩，直接让中介都嗨起来了，到处刷屏说楼市的春天来了，房价要回暖，刚需们要尽快上车了，不然只能后悔的拍大腿。今天全款，明天变首付，紧张的氛围营造的确实很到位。

然而事实真的如此吗？当然不是了，因为百强房企2月业绩同环比增长，很大一部分原因在于今年1月和去年同期基数相对较低。即便是同比去年2月份，要知道去年的2月份正是春节放假期间，哪有什么人出来买房呢？

所以，相比之下就会显得今年2月份的楼市成交数据异常亮眼，毕竟对手太弱了，压根显示不出来自己的真实情况。

所以在这种情况下，真正买房的人并不多，相反，倒是有不少人选择这个时候卖房，比如一线城市广州，通过链家二手房平台可以看到，上周其二手房挂牌量已经达到了13万套。

要知道2023年的2月，广州二手房的挂牌量才刚刚突破10万套，短短一年的时间，挂牌量猛增了3万套！

和明显，市场的好转并没有迎来“抢房潮”，反而等来了“排队买房”，抛售潮再次开启。

并且，广州业主更着急的，是杭州业主。20多万套二手房源里，有约8%是二月份新挂牌的。

据杭州日报房产，2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。而同期的成交量却只有3000多套，完全不是一个量级。

为什么市场好转了，却有这么多人着急卖房呢？主要原因还是以下3大逆转消息传来，让大家彻底明白了楼市走向。

1、人口不断减少，终于在2023年迎来了负增长

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2023年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。

其实这一现象早有预兆，结婚人数截止到2021年已经连续8年下降。

公报显示，2021年，全国共有婚姻登记机构和场所共计4372个，其中婚姻登记机构1069个，全年依法办理结婚登记764.3万对，比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰，比上年下降0.4个千分点。依法办理离婚手续283.9万对，比上年下降34.6%。

2、国家不断重视保障房和租赁租房的建设

2023年全国住房和城乡建设工作会议提出“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”

对此多个省份表示支持，如浙江省要求规范住房租赁市场秩序，新建筹集保障性租赁住房25万套。河北省提出探索长租房市场建设，新开工棚户区改造12万套以上，筹集保障性租赁住房3.5万套，改造城镇老旧小区1816个。

3、房住不炒会一直贯彻下去

在3月5日的“今年政府工作报告”中，有专家表示，本次会议虽然没有提房住不炒，但是并不是说房住不炒退出了，因为它已经写到了报告中，是长期坚持的长效机制。同时也是结合实际，同因为当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求已基本退出。

在上面这三大趋势下，其实不少手持多套房的人也心知肚明，以后房地产很难再出现以前那样火热的景象了，房子回归居住属性。要想减少损失，只能趁行情好转的时候尽快抛售，所以，当下“排队卖房”的景象就又出现了。