商业报道-嘉定保利越秀嘉悦云上三期最新价格优惠、潜力、地段、政策分析

嘉定新城马陆片区

越秀保利嘉悦云上

三期箭在弦上，即将加推

售楼处电话：400-886-1552

?案场限流 看房请务必提前来电预约登记

距11号线马陆站直线约300米

国企+央企联袂打造

三期335套，机会更多 推约103-143平

均价约4.98万/平，主力总价500万级

项目信息

总价500-700万在虹桥主城区或是同等级板块，仅能买到80平左右的小户型。

在越秀保利嘉悦云上可以入手“一步到位”约103平大3房，且是国企+央企联袂打造品质封面作品。

越秀保利嘉悦云上由越秀地产与保利发展联袂开发，择址嘉定新城，带来全新的城市封面作品！

这是两家实力雄厚的开发商，未来项目交付、社区品质都具有强有力的保障！国企越秀地产，广州地标IFC缔造者，一座广州城，半座越秀造！

位列中国房企20强，持续坚守“成就美好生活”品牌使命，历经39年发展，布局全国近30座一二线城市，筑就200余座人居丰碑，服务超100万业主。

央企保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司，央企地产领跑者，布局200余城市，连续七年荣登世界500强，荣膺2023年中国房地产百强企业TOP2殊荣。在国家“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，成为不踩线、不降档的绿牌房企。

从保利云上到保利锦上、从天悦到保利天汇，央企保利总是能在上海的每一个发展节点上，为精英们打造足以被时代铭记的产品。品牌和服务是软实力，硬实力也同样重要，就是社区、景观的配置。

越秀保利嘉悦云上洞悉到新时代人居的精细化需求，提出CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围。

社区双面环水，天然具有活力滨水的生态环境。建筑选用天际镜框立面造型，景观以“无界栖居、假日生活”为主题，双主轴围合式布局，为城市菁英打造宜居、活力、健康的居住环境。

项目是超低能耗住宅，室内主打节能环保系统，让日常生活变得更加节能环保、舒适自然。

项目共有3个户型，推出建面约103平3房2厅2卫，约134平3房2厅2卫，另有建面约143平4房2厅2卫，户型设计的可圈可点。

建面约103平3房2厅2卫，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。

客餐厅相连，客厅南连宽景阳台，厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮；

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，宽奢空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间；该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，尺度感满满！

建面约134平3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北通透，“一步到位”的改善大3房户型。

客餐厅相对分离，超大面宽横向客厅，南连宽景阳台+飘窗，大尺度采光面，让室内通透明亮；该户型非常适合进阶改善，四口之家、三代同堂家庭居住，空间都非常阔绰。

建面约141m2户型：更是做到了南向四开间，不只带来视野提升，更契合当下生活对阳光、通风的更高诉求。

该户型“一步到位”，非常适合二孩家庭，或者三代同堂的家庭居住。

越秀保利嘉悦云上

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板块信息

越秀保利嘉悦云上是七批次少有的真地铁盘，也是马陆3盘中与地铁站距离更近的！

项目东至阿克苏南路，南至崇教路，西至康丰北路，北至崇平路，位于好世商业广场的北侧，由南北两个地块组成，距离11号线马陆站距离约300米！

地块区位图

保利发展&越秀马陆项目与11号线马陆站直线距离约300米是实打实的地铁房，步行可达是马陆站周边3个新盘中与地铁站距离最近的项目。

越秀保利嘉悦云上所在的马陆片区，也是11号线沿线少有的价格洼地。

项目通过11号线，2站直达南翔，换乘嘉闵线4站即达大虹桥，且南翔的价格已逼近6字头。再2站就是桃浦智创城，这里新房价格高达约8.3万/平；再3站即是上海西站，新房价格已在约9.5万/平。仅是多坐2站轨交，价格就骤然降低，其价值不言而喻。越秀保利嘉悦云上已是七批次500-700万级地铁盘中的“佼佼者”！

越秀保利嘉悦云上位于嘉定新城马陆片区核心，周边已是成熟且高端的居住区。

项目北侧紧邻远香湖CAZ，向西是高端制造产业，向东通过11号线直达真如、徐家汇等市区商圈，向南沿着嘉闵高架即是虹桥主城区。嘉定新城在五个新城中的定位非常高，将打造成面向长三角城市群的、具有地区级中央商务区功能的综合性市域副中心。

经过多年沉淀，嘉定新城马陆片区已完成从无到有的脱变，顺势成为新晋的高端居住区。精致且高端的居住氛围遍布各个角落。越秀保利嘉悦云上周边的住宅房龄都比较新，住宅、商业用地也在陆续规划中，整体的城市界面和居住氛围，崭新且高端。

越秀保利嘉悦云上直线距离3公里以内就有嘉定新城及南翔板块的核心配套，不乏大型商业、多个公园、剧院、图书馆等城市资源，生活情调非常精致、文艺。项目直线距离约1公里就有吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、约13万方大融城等。

11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场；向东1站还有体量约34万方南翔印象城，是全上海单体量超大的纯商业购物中心。

同时，11号线途径上海核芯地段7大商圈，且几乎每一站都拥有大体量的商业。

11号线沿线既有上海老牌商业聚集地的徐家汇，囊括了港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城等地标商业，又有新晋打卡地标前滩太古里……

项目西侧300米就是目前已经接近建成的宋庆龄公办九年制学校，非常值得期待——新建学校命名为上海市宋校嘉定实验学校，属于中福会旗下学校，位于马陆镇马陆社区，即马陆社区27-02地块九年一贯制学校，毗邻轨道交通11号线马陆站。

学校选址：嘉定区马陆社区

学校性质：公办九年一贯制

建成时间：2023年9月

建成后办学规模：原来45个班，增加为54个班

校园规划西至永盛南路，南至崇教路，东至康年路，北至崇福路。按照计划，学校将建造54个教室，其中小学部30个，中学部24个。

周边还有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中），其中，瑞金医院北院是嘉定区少有的三甲医院。

项目直线5公里内还有上海市民体育公园、远香湖公园及地标群、留云湖、紫气东来公园、马陆公园、上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆等配套。食购游娱，各维度需求都可以得到满足。

不夸张的说，越秀保利嘉悦云上拥有丰富且高能级的配套，即使是虹桥主城区的板块也难与之匹敌。

越秀保利嘉悦云上

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