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上海闵行【保利光合上城】

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最新消息！

闵行新中心，15号线地铁上盖

百万方滨水TOD

涵盖商业、住宅、教育等7种复合业态！

上海前所未见的全能大盘！

保利光合上城明日盛大开盘！

项目首开建面约93-103㎡臻品住宅，

总价约615万起！

除了闵行区内部人民，还有大量中环附近工作的朋友强烈关注保利·光合上城。

示意图

中环工作的城市菁英给项目的标签是：黄金中环旁的地铁上盖综合体！

公共交通方面，作为地铁上盖综合体，项目可以通过15号线直达徐汇、古北和长风。

自驾出行方面，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！

当然，便捷的交通只是吸引中环客户关注的敲门砖，真正能让他们下定决心的理由还有3个：

第一、房价折半，享受永不落幕的繁华！

目前上海中环各板块5年内次新房的价格基本都在11万以上，古美、大宁、张江等热门板块甚至逼近14万，工作于此的城市菁英们如果只有615万起的预算，只能选择用时间换空间。

但即使是唐镇、徐泾这样的热门板块，郊区感也过于强烈，城市界面、配套资源与中环相差甚远，巨大的心理落差，让中环工作的城市菁英每一次回家都有“回村”的错觉。

单价仅约6.99万/㎡的保利·光合上城却能将这种局面逆转！

数据来源链家网5年内次新小区挂牌价

TOD中城代表的是集工作、商业、文化、教育、居住为一体的未来城市缩影！

百万方滨水TOD保利·光合上城未来的城市资源浓度和繁华程度比起老城将有过之而无不及！

事实上，在国际化的大都市，中城生活早已风靡。人们不再拘泥于老城的成熟，而是选择交通便捷的TOD中城，感受触手可及的繁华、徜徉于家门口的艺术与休闲。

面对这种房价折半，繁华更甚的诱惑，中环的城市菁英们怎能不心动？！

第二、闵行中城未来新中心转移，TOD溢价明显高于普通住宅！

整个颛桥板块深居闵行区的腹地，是天生的中城板块，但伴随着老颛桥的开发饱和，再难有翻天覆地的城市更新。

同比老颛桥的紫薇花园，保利·光合上城能拿到6.99万/㎡的价格明显是一个信号，百万方TOD的崛起，必然让闵行中城的新中心转移到这里！

示意图

不仅是新中心的诞生，更因为TOD带来的是更高阶的居住体验，代表的是更强的价值兑现能力，所以它的价格成长性明显更高。

以万科天空之城和莘庄天荟为例，短短几年二手价格已经和同期的次新房拉开差距，成为板块引领者，手握定价权！

颛桥板块2009年二手房雍华府最新成交价已经来到约6.94万/㎡，当前保利·光合上城仅约6.99万/㎡的单价怎么看都充满性价比！

示意图

第三、不止是15号线地铁上盖，更是全球科创中心极核！

在上海买新房，地铁房是公认的硬通货。

而保利·光合上城是妥妥的15号线地铁上盖，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

15号线示意图

也正是凭借15号线和虹梅路高架，项目北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾，南接大零号湾，占位全球科创中心极核，未来前景不言而喻！

示意图，仅供参考

仅凭地段，保利·光合上城已然是2023开年爆款。

但项目真正让人一眼就爱上的是其强大的产品力！

小胖君一直认为，品质应该体现在日常生活的每一个场景。

保利·光合上城售楼处热线：400-8787-554无比惊艳的地方恰恰就在于，售楼处热线：400-8787-554从生活配套到日常休闲，从社区景观到公区动线，从室内空间到精装品质，它几乎预设了业主未来所有的生活场景，并且都给出了更为舒适、高效、时尚的解决方案，实现了真正意义上的终极改善！

简单来说，保利·光合上城售卖的不仅仅是一套房子，而是上海前所未见的一种生活方式——光合生活体系！

项目效果图

关于光合生活体系我想展开和大家好好聊聊：

在我的理解里，整个光合生活体系由五大部分组成：

· 高浓度全维度的城市配套

· 滨水双公园系统

· 光合精装体系

· WELL+集和社区全生命周期2.0居住系统

· 光合服务体系！

示意图

总价615万+，却能享受比城心更丰富的高浓度全维度配套！ 全上海找不出第二个！

无论市场如何震荡，上海城心住宅的价值始终屹立不倒，正因为其能享受丰盛的城市配套。

而事实上，每一个多元业态的TOD都是未来城市的缩影，居于此间的业主享受的高浓度全维度的配套比起也城心不遑多让。这让TOD比起普通住宅，能在板块具备更大的话语权，更高的定价权，同样的预算当然选TOD！

更进一步，我认为由保利开发的TOD比普通的TOD更值得期待！

示意图

理由很简单，保利的开发运营能力从不局限于住宅，保利文化、保利物业、保利商业等等都是各自领域的佼佼者，当这些资源整合于一个小区，必将产生1+1＞2的效果，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！

示意图

而且你不得不佩服央企的开发兑现速度，房子还没开始卖，项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未理想精英的成长沃土。

凭借央企保利的开发能力与实力，还有兑现速度，保利·光合上城无疑将为我们带来前所未见的高能级TOD生活！

示意图

保利·光合上城 以元江路地铁为核心，区域内项目集 住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体 ！

示意图

· 地块内规划教育用地！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。未来学校就在家门口，不用早起赶路，不怕路上堵车，举步即达，轻松接送，家长可以体验“目送式到校”的快感，孩子也有更多的时间自我支配！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

· 超大体量商办是住宅价值有力的支撑！

项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，将成为南上海地标级商办，成为高精尖人才的收割者，有力夯实住宅价值！

· 约1万方活力街区！

保利·光合上城约1万方活力街区，形成两大十字轴，聚合特色文体、活力健身、儿童托管、共享食堂、康养服务等全年龄层服务，归家漫步间，向外看到的是风景，身体力行感受到的是文化、艺术、活力交融的消费体验！

示意图

· 约4600方潮流商业街区！

盖下公园中，未来将打造一个约4600方的潮流商业街区，由保利商业运营！

示意图

保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。

一个城市地标级的商业街就在家门口，这份独属的尊崇想想就令人激动！

保利时光里实景图

长在公园里的百万方TOD新地标， 就是天生的城市核心塔尖住宅！

无论国内还是国外，世界级城市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。

而每一个中城TOD的诞生都是城市新中心的崛起。

但在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！

天荟示意图

有时候我会想，如果上海新晋的TOD能加入更多的生态元素，那是不是就成为天生的城市核心塔尖住宅了吗？

保利·光合上城正是这样的TOD新物种，天生的公园豪宅必然重新定义南上海人居新高度！

保利·光合上城将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘！

约1500米生态河岸，项目设置了8个亲水平台，激活不同场所，带动生态全域互动游憩新范式。

示意图

在公园里，项目打造了全龄全时全域的运动系统，由 约3500米健康步道串联13大运动健康场景。

其中2大运动体系更是让业主乐趣无穷： 约3万方专业体育机构设计的体育公园（足球、飞盘、篮球场等N+1运动天地）+ 约14万方潮流极限运动公园（街舞、篮球、滑板、BMX等百变生活）。

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除了运动，项目的公园还承载1个重要功能，那就是社交。

项目规划了城市级网红露营基地、一条唯美归家路，10米之上的天光舞台和未来秀场、大地剧场等互动场所，让业主之间产生亲密互融式活力社交！

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高配置高智能高容纳高颜值，媲美10万+豪宅的精装品质！

几乎每一位参观过项目样板间的购房者，都有一个感受：这真的是单价7万不到的房子能做到的品质吗？比市区10万+的豪宅还要硬核！

为什么保利·光合上城的精装能远超同价位其他竞品，直追豪宅？

理由很简单，项目的定位从来不是市区外溢的刚需或首改产品，而是未来整个南上海城市地标之上的塔尖奢宅！

所以配置上，项目选用 全德系TOP级精装品牌 ，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图

而在高配置的基础上，项目还打造了 6大智能化空间细节 ，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

可能是看过的精装房太多，比起摆在明面上的，小胖君更愿意深究看不见的，这种习惯反而让我发现保利做健康住宅是有执念的，隐于内部的5感超前健康科技，默默的为每一位业主塑造可持续的人居生态。

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示意图

尤其是对健康环境——清新空气的营造，采用多重维护。

第一道屏障是玄关消杀系统，项目配置鞋柜精灵，健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，保证室内整洁清爽。

进入室内，项目选用享誉全球的日立中央空调，搭载PE(Pure Ecology)纯净生态模块，在满足空调使用需求的同时，可通过负离子技术构筑五重健康屏障，让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物（pm2.5）远离生活。

除了空气，在其他维度，项目同样做到尽善尽美！

· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水。

· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果；

· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余！

样板间实景图

在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。

针对这点，保利·光合上城依然不惜成本只为品质，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来 4重海纳系统 ，让每一个业主都成为空间管理大师！

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样板间实景图

在这个颜值即正义的时代，高颜值本身就是奢侈品！

为此项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。同频全球当代极简审美的 艺术美宅 呼之欲出！

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样板间实景图

最后值得一提的是，项目还有很多 个性化定制设计 ，包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座 （约93㎡户型） 、预留美妆冰箱等。

事实上，在其他项目，这些个性化设计都需要客户后期自己再花钱去装。

但项目却将这些全部纳入光合精装体系，想客户之所想，为业主的入住节省了大量的时间与金钱。也或许就是终极改善的完美体现吧！

项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验！

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样板间实景图

比豪宅Well更值钱！保利WELL+集和社区全生命周期2.0居住系统！

人的追求分三个阶段，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。

尤其是在疫情之后，Well健康住宅俨然成为市场上更具号召力的一类住宅！

甚至塔尖级的豪宅都将WELL视为自己的目标和核心竞争力。比如陆家嘴的中企滨江悦府，徐汇滨江的融创徐汇滨江壹号、黄浦的绿地外滩中心等。

能在总价615万起的项目上看见Well已足够令人惊艳，但我认为保利的Well可能比其他豪宅的Well还要值钱！

因为保利Well不止是房子本身，而是携手全球首创WELL健康建筑标准的DELOS公司及Well人居实验室(中国)，打造的Well集和住区。

什么是Well集和社区呢？

我们可以模拟几个场景：

· 当你开车回家进入车库，从大堂感应门到电梯间，只要扫脸就可以无感进入。进入电梯后，无需伸手按楼层按钮，人脸识别便会自动呼梯及选层；

· 不断扩容的开放式餐厨，打破了空间阻隔，让做饭时光也能亲密相处、其乐融融；觉得太累不想做饭，下楼就是社区食堂；

· 茶余饭后下楼散步，全龄健康运动系统让全家人都能找都独属的乐趣；随时随地都能体验具有人情味的贴心专业服务。

也就是说，从进入社区开始，让每一个生活场景都变的更健康、高效、智慧，就是Well集和社区的意义和目的！

效果图

2023年在保利·光合上城，Well集和社区再升级，带来更细致的光合Well+集和社区3S健康居住系统。

· Space 健康高效空间，让环境更健康：

洁净公区、地面定时专人清扫养护，电梯采用先进纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

室内空间优化，洁净收纳升级，让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化；“泛客厅”空间，满足7×24小家变大；全龄化健康运动系统掀起全民健身。

效果图

· Support 健康便捷服务，让家变“大”：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，部分单品可实现半小时内送货上门！

· Smart 健康安全科技，让生活更智慧：从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能。并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级，实现智慧社区大脑。

归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，从进入社区开始全程零接触！

效果图

不止是简单的物业服务，而是大时代下的品牌全景运维服务！

整个光合生活体系的硬件已然无懈可击，而在软件方面项目也给出了媲美10万+豪宅的服务力！

这种服务力不仅仅是物业，而是集合央企保利强大的品牌资源矩阵，全面完善光合服务体系，在 日常物业、文化艺术、活力商业、圈层社交、子女教育等各个方面赋能！

首先是保利物业：2023中国国有物业服务企业综合实力TOP1，2023中国物业服务企业综合实力TOP3。售楼处热线：400-8787-554截至2023年6月，售楼处热线：400-8787-554保利物业已进入全国206个城市售楼处热线：400-8787-554，在管项目数1910个，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

示意图

不仅是住宅，保利·光合上城作为7大业态复合的TOD，在整合保利硬件资源的同时，也带来了强大的软性服务力。

比如商业，作为TOP级商业地产品牌，保利商旅将为光合上城献上保利时光里之后又一力作——光合里，为业主带来高品质的生活消费烟火气！

再比如文化艺术，作为城市文化艺术服务商，保利文化将为光合生活种下艺术的种子，让艺术气息蔓延在光合上城的各个角落！

保利大剧院实景图

综上所述，TOD少有，百万方滨水TOD更是前所未见！

当下保利·光合上城首开住宅，剑指南上海新中心地标级公园豪宅 ，这样的置业机遇，数年都未必能遇上。

更令人心动的是保利央企全维度的开发运营能力，规划兑现速度，以光合生活体系为表达，将给上海带来了一种全新的、时尚的、健康的生活方式！

总价615万起，实现地段和产品的双重终极改善，这样的人生机遇，没有错过的理由！

保利光合上城明日开盘

首开建面约93-103㎡国际臻品住宅！

保利时光里实景图

上海闵行【保利光合上城】

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