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银城听桂雅院

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NO.1

倒挂红利

春节过后，城西科创大走廊又迎来一波重磅利好。

先是市级行政审批管理权限下放杭州城西科创大走廊管委会工作，审批更便捷，意味项目建设将进入“加速度”。

随后《杭州城西科创大走廊国土空间规划（2021-2035年）》（草案）发布，首次明确城西科创大走廊核心区范围包括紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城及云城。

△城西科创大走廊规划范围

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再是文一西路西延二期正式开工，未来接上科技大道快速路，未来科技城、青山湖科技城进一步无缝连接。

大走廊三区四城之间的“行政区划”壁垒，必然随着一体化的规划引领而得到消解，最终实现“廊内一体”。

廊内壁垒在打通，未来科技城与青山湖科技城的房价却还存在巨大的鸿沟。尤其是低密产品，未来科技城叠墅地块最后一次出让还是在2020年月，精装限价52150元/㎡，之后墅类产品就在未科绝迹。

在二手市场，未科叠墅湖畔云庐的挂牌均价已经高达85900元/㎡，总价要1300万起步（手边买房数据）！

△听桂雅院区位图

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而沿科创大走廊往西，不过多坐几站地铁，在青山湖旁，大走廊主轴科技大道上，造墅专家银城的叠墅新品听桂雅院把总价拉到了约385万起，仅相当于未科叠墅二手价的1/3！

NO.2

创新产品

除了价格诱人，听桂雅院还将杭州低密产品力“卷”出了新高度了。

△听桂雅院效果图

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花园比房子还大

带花园的叠墅不少见，但听桂雅院建面约173方下叠部分户型的花园居然足有约200方，堪称花园面积比房子还大！

△下叠示范区实景

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春光明媚之际，不必费力去找露营地，在自家花园里就能沐浴暖阳；或是来场户外瑜伽，感受微风轻抚过脸颊，发梢飞扬，这就是高定山湖院墅给予的自在想象。

△下叠示范区实景

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五开间朝南

听桂雅院创新地通过“咬合式户型”的设计，让相邻两个叠墅户型，实现了“上2下3”和“上3下2”的咬合，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布，比普通设计多出一个南向房间！南向面宽可做到约17.2米，同一单元左右两户都能实现南向五开间，奢享阳光平权。

△中叠示范区实景

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建面约180方中叠则打通整层五个南向开间，实现墅居大平层的奢阔体验，约18米的大尺度跑道式观景台，可以轻松来场室内高尔夫。

△中叠示范区实景

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高赠送空间

听桂雅院下叠不仅户户带南向花园，附赠的地下空间还有南北双采光井，悬挑设计带来更佳的采光，可根据兴趣打造成健身房、藏酒室，影音室等。

△下叠户型图

上叠的附赠空间更为丰富，除了常规的露台，一楼花园、阁楼、地下室，墅居该有的元素一个都不少。

△上叠户型图

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更具创新的还是中叠，旷幕无遮宽景露台尽揽阳光入户，一楼花园让中叠业主也可享受莳花弄草的乐趣。

△中叠户型图

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NO.3

“三冠王”获奖天团

作为深耕青山湖的造墅专家，银城已在青山湖旁打造了两个低密大盘颐和山庄、青山湖畔，共计近百万方品质矩作，担当区域标杆。

2023年度，银城成为临安区当之无愧的“大赢家”，总销售额达到23.9亿元。

银城旗下两个楼盘包揽了面积、金额双料冠亚军，总成交量合计高达978套，占了2023年临安新房住宅成交套数的14%，相当于临安去年每卖出7套房子就有1套是银城的。

△听桂雅院效果图

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银城的匠心不止打动了杭州的改善家庭，也受到了国际重磅奖项的认可。

颐和山庄的C地块荣获了被央视等国内外权威媒体赞誉为 “设计奥斯卡”的IAI设计奖（IAI Design Award）。这代表着行业内对颐和山庄品质、美学与价值的高度认可和肯定，是产品品质有力的证言。

△颐和山庄获奖证书

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由获得该殊荣的“天团”操刀的听桂雅院，能在产品力上有如此令人惊艳的表现也是顺理成章。

NO.4

栖居湖山

背靠西径山，面朝青山湖，听桂雅院所处的青山湖板块早已是城西传统的低密豪宅区，杭州富人的后花园。

用骑行丈量约42公里的环湖绿道，在约100万方的青山湖国家森林公园来次“森呼吸”，在植被覆盖率达98%的西径山，感受谢安“东山再起”的雄心。在这里，自然的治愈力让身心焕然一新，这份心灵的闲适，也是湖山对当代人的意义所在。

△青山湖实景

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湖山相映，内外兼修。整个项目为南低北高的坡地形态，容积率低至0.99，不浪费依山面水的天赋资源。听桂雅院内部配套有新加坡式园林的美学景观，云岛会客厅、六大口袋功能岛屿、八条岛台绿巷、四条岛间桥屿，串联起“休闲度假探索”乐趣。

△听桂雅院效果图

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NO.5

腾飞板块

一半山湖一半城，除了得天独厚的湖山资源，城西科创大走廊的产业更是助力青山湖科技城蝶变，大大提升了板块的人居价值。

举全省之力打造的城西科创大走廊，已成浙江最具吸引力的科创热土，对于人才吸引力无与伦比。根据规划，到2025年，大走廊国家高新技术企业将突破2000家，人才总量超过70万人。

作为城西科创大走廊“四城”之中的“老大哥”，青山湖科技城主攻高端装备核心零部件、微电子、新材料等“硬科技”领域，全力打造大走廊强劲增长极和‘硬科技’创新策源地。

△硬科技产业社区效果图

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近年来，板块配套也实现接连爆发。

与听桂雅院直线距离约1KM的八百里站，地铁16号线7站便可到达“杭州第三中心”未来科技城核心区绿汀路，同站换乘3号线、5号线畅达全城。文一西路西延二期已开工，未来青山湖到杭州主城可实现全程无红绿灯。

临安宝龙广场、青山湖宝龙广场先后开业、临安市民中心投入使用、省一级重点高中杭十四中青山湖校区计划今秋开始招生……以“科技”为名的青山湖科技城，正不断补上其城市配套短板，宜居度大大提升。

△青山湖科技城实景

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陌上花开，春回大地，年后的楼市热度迅速回温，临安新房成交量不断暴涨，最近两周接连突破300套、400套大关，创了近16个月的周网签量新高，嗅觉灵敏的购房者已经开始抢房。

城西科创大走廊主轴之上，五开间朝南、户户带花园的高定山湖院墅，坐拥腾飞板块红利+炸裂产品价值，总价却仅约385万起。

听桂雅院是当之无愧的城西改善首选！

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