徐汇滨江云锦东方三期明启认购 105套约176-467㎡洋房、联排即将入市

徐汇滨江云锦东方三期2批次将于明日5月12日开启认购，项目推出105套建面约176-467㎡洋房、联排，均价164907元/㎡，入围比2，社保系数0.24分/月。认购时间自2023年5月12日9：00到2023年5月16日12：00，个人认购金根据项目实际情况，需交500万(不高于本次准售房源套均总价的10%)。首套房的冻结存款证明金额为900万元(与认购金合计不高于本次准售房源套均总价的25%)，二套房的冻结存款证明金为2900万元(与认购金合计不高于本次准售房源套均总价的60%)。企业认购金根据本项目实际情况，需交2000万元；参与认购企业的存款证明金额(与认购金合计)为本次准售房源套均总价的100%。企业冻结存款证明金额不少于人民币3800万元。自然人以个人和企业法人代表或股东的名义在同一楼盘不得重复认购。据悉，云锦东方三期总共规划222套房源，包含124套联排别墅，建面约384-570㎡；98套多层住宅，建面约177㎡3房、建面约240㎡4房及少量建面约409㎡复式。2021年入市了95套，本批次入市105套，推完后，整盘还剩22套房源。本次预计推出42套洋房和63套联排，社区全人车分流，车位数779个，车位配比约1：3.5。洋房一共8层，1-2楼为一户，复式，带地下室，单套建筑面积约409㎡；3-7楼为5户，平层，单套建筑面积约240㎡；8楼为1户，平层，单套建筑面积约177㎡。联排面积有384㎡、401㎡、458㎡、467㎡。另悉，项目上一期于2021年10月入市，当时开盘95套洋房与联排，均价150820元/㎡，共298组客户参与认购，其中196组客户入围，入围分89.52分（0.24系数），开盘当天售罄。彼时56套洋房均价125000元/㎡，39套联排均价168750元/㎡。2023年上海新房最高均价顶是14.5万元/㎡，但云锦东方3期新一批综合均价164907元/㎡，比2021年上一批的150820元/㎡涨幅达9%左右，直接打破了上海新房备案均价的天花板。项目倒挂强劲，根据链家网显示，云锦东方今年成交两套，单价分别为230620元/㎡以及241464元/㎡。去年甚至有一套单价263988元/㎡，总价1亿多的成交。