越秀云麓悦映邸-临安(越秀云麓悦映邸)楼盘详情-电话-位置-房价-云麓悦映邸

杭州临安「越秀云麓悦映邸」售楼处电话：400-000-0460转接1818

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3月7日，锦南新城的越秀云麓悦映邸首次领证入市。项目首开8、9号楼共计128套，全部为建面约89方户型，毛坯备案均价18200元/㎡。登记时间3月11日9点至3月13日17点截止，预计将于下周开盘选房。

越秀云麓悦映邸位于临安“亚运板块”，咫尺亚运场馆临安文体会展中心。2023年4月25日越秀拿下改区块姊妹地块，另一个案名为越秀鸣翠悦映轩，均规划打造建面约89方高层住宅。

▲效果图

▲户型图

◆建筑面积计算新规

最近，关于房屋建筑面积计算规则的变化引发热议，因为自3月1日起浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》（以下简称《通知》）正式实施，对涉及层高、阳台的建筑面积计算和出挑部分下部空间的建筑面积计算进行了优化。

按照最新规定，只要阳台封包就算全面积。而原本阳台封包也只算一半面积。

一般要求公建立面的住宅都是统一封包阳台的。此前杭州不少板块在土地出让时明确规定需为公建化外立面，像万象城幸福里就是第一批被要求实施外立面公建化的楼盘。土地规划条件中明确“住宅建筑外立面形态需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台”。

“颜值即正义”，这几年公建化外立面在杭州也颇受欢迎。不仅为业主省去了包阳台的麻烦，还避免了交付后业主为“包不包阳台”吵翻天，保障了交付后因为乱包阳台而影响颜值的烦恼。

但现在新规实施后，新出让的地块如果规定公建化外立面，封包阳台就得算全面积了。

公建化住宅未来可能会从双阳台设计变成单阳台，享受同样套内面积情况下，面积会做得更大。

也就是说，越秀云麓悦映邸原本90方三房户型尺度，现在基本需要100方，以后则要做到105方才能实现。如果按照3万/㎡房间计算，购房者为此又要多掏三四十万的买房成本！

越秀云麓悦映邸还有影响是风雨连廊，按照新规，风雨连廊将计入建筑面积，开发商再拿出宝贵的地上建面来做风雨连廊的可能性不大，风雨连廊或将在以后的新盘里绝迹。

◆100公顷城市公园 云门公园一期将启动建设

杭州城西科创大走廊核心即将打造100公顷的城市公园，位于就在杭州西站枢纽南北两侧，北邻吴山寡山，南至古运河（余杭塘河）。规划“一环联两区、双湖聚八景”的总体景观结构，形成城西新的活力中心，其中云门公园一期计划今年启动。

看房需提前预约！

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