昆明买房哪里适合养老(解答+剖析)

去年滇池周边发展整顿后，滇池东岸的热点地区大幅下降，不再是昆明房地产市场的热点地区。然而，出乎意料的是，尽管市场关注度没有以前那么高，但云南地区的房价并没有像预期的那样崩溃，而是相对稳定。

虽然自去年下半年以来，古代云南地区的房价也有所下降，但范围并不太大。与昆明的另一个卫星城市太平新城相比，它至少处于同一水平，有些产品甚至更贵。与昆明提出南延北扩张的发展战略相比，另一个房地产开发热点地区——宋明，古代云南地区的房价显然更高。

目前，除了著名的七彩云南古滇名城之外，在古滇片区销售的项目还有保利·和光屿湖、碧桂园·古滇水云城、蓝光新城、四川清凤集团在这里开发的古滇未来城、春城365、滇池美岸。

不久前，清凤开发的春城365打出了高层买别墅的广告，声称联排别墅单价只有6千多。

古滇地区的房价突然崩溃了吗？了解到，春城365标准价格超过6000联排别墅实际上是一个商业别墅，不是住宅性质，产权只有40年，昆明公寓是一种类型，难怪价格相对较低，事实上，住宅产品的价格相对稳定。

具体到项目来看：

三类产品七彩云南古滇名城在售，高层价约6500元/平。

七彩云南古滇名城被认为是古滇片区知名度较高的盘，目前有高层.洋房.联排别墅出售。

建筑面积约105-141平方米-141平方米，价格约200万元/套，计算下来单价约1.9万元/平；

建筑面积约125平方米洋房户型，精装交付，价格约8700元/平方米；

建筑面积在85-90平方米之间，高层住宅建筑面积为毛坯和精装，价格在6500元/平方米左右。

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高层价格约6500元/平，保利·和光屿湖在售高层和洋房。

目前，保利·和光屿湖正在销售高层住宅和外国住宅，其中高层住宅分为精装住宅和毛坯住宅。精装高层住宅建筑面积约78-130平方米，价格约为8000元/平方米。它已经是一栋现有的房子；高层公寓建筑面积约59-101平方米，价格约为6500元/平方米，今年9月交付。

建筑面积约95-112平方米，精装交房，价格约11000-12000元/平方米，明年交房。

古滇未来城有高层产品出售。建筑面积约89-117平方米，价格约7500元/平方米。这是一栋精装的现有房屋，配有全套家具和家用电器。

滇池美岸在售叠拼产品，建筑面积约177-200平方米，价格约152万元/套起，算下来单价约8587元/平起。

春城365是一座拥有40年产权的商业别墅，建筑面积约为199-245平方米，价格约为132万元/套。从6633元/平方米起，单价约为6633元/平方米，与昆明目前较好的公寓价格相似，估计不易销售。也许是因为销售不畅。去年11月，这座商业别墅以170万套最便宜的价格出售，现在只有130万套。

然而，此外，古滇房价并没有像预期的那样崩溃，而是表现稳定，至少与太平新城相似，有些甚至更高。当被问及原因时，几个项目的房地产顾问表示，云南地区相对成熟，有更多的配套设施。虽然昆明目前的城市发展是南方控制，但云南地区毕竟有良好的发展基础，与大型度假村渔业地区有融合的势头，长期趋势肯定优于昆明其他郊区新区。

古滇项目相对较少，竞争也不太激烈。这也是一个因素。除了晋城地区的几个项目外，古代云南核心区只有四五个项目，远低于太平新城和嵩明机场地区。如果拆除已关闭的古代云南水云城，只有三四栋建筑可供销售，其中古代云南著名城市是该地区的领导者，该地区现有的配套设施几乎都是由开发商诺仕达建造的，很容易不乱；作为一家中央企业，保利有着强大的财力和稳定的发展；只有四川清风相对较弱，所以其价格也是最低的，但清风仍在正常发展，没有必要无序降价。

更重要的是，古滇片区毕竟在滇池边。有置业顾问如是说。

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