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2023-05-13 富美财经 浏览量:次
北京「朝阳壹号」
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项目由15栋楼所组成,楼高为10-18层。
户型面积为110平米~170平米,公租房的部分也是以改善面积为主。
公租房为110-125-145三个面积段,楼栋为06-14-15三栋,其余为商品房。
共有997套房,商品房部分802套,公租房195套。
楼栋外立面一二层为仿石砖材质,以上的部分使用真石漆。
地块整体还是比较规则的,只是因为朝向问题,如果把楼栋排布做成正南正北,货值就会降低很多。
03
从分布上来看户型很多,但按面积和配比来看主要有3种。
110-125-145为主要户型配比,129和135、170三个户型只有非常少的配比。
802套商品房中,125面积段占一半以上的配比,110户型占比20.32%,145户型占比17.83%,其余几个户型占剩余部分配比。
129户型得房率74.69%,因为这栋楼是一梯两户,其余户型的得房率在70%-71%之间。
110平米
三室两厅两卫设计,南北通透,南向三面宽布局,室内也没有什么拐角,浪费面积也就比较少,这些是户型亮点。
125平米
南北通透,南向三面宽的布局,南向面宽拉的很大,达到了10米,客厅也做到了3.8米的面宽,只是做四居室北侧最小的房间就很鸡肋,大约6.88平米。
F户型的125平米还是很不错的,南向面宽可以拉到12.4米,交付时也按照三居室交,如果只用做,开间可以做到5.9米。
129平米
四室两厅两卫,南向三面宽,南北通透设计,户型也是没有什么拐角和浪费。
从布局上看和125户型相差并不大,但是得房率比较高,按照74%的得房率计算,套内面积将近96平米。而125平米户型按照71%计算,套内面积将近89平米。
135平米
四室两厅两卫,布局上来看和125-129户型区别不大,并且南侧的客厅同样是3.7米的面宽,只是北侧的功能间做的大一些。
145平米
四室两厅两卫设计,南北通透,南向三面宽,亮点是客厅面宽达到了4.2米。
170平米
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