联动价8万-㎡!莘庄【保利上海建工项目】设计方案公示
2023-05-13 富美财经 浏览量:次
上海首轮土拍中,保利&上海建工在一次报价环节竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块。
5月10日,该地块设计方案正式公示!
项目拟建3 栋地上住宅,2栋配套服务用房及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。其中,1#、7#为商品房,共26层;2#为8层公租房。
3#为综合服务配套建筑,包含公建配套服务用房等,5#楼为服务配套建筑。其他楼栋为配电房、垃圾厢房、门卫等用房。地块总计容建筑面积约2.72万㎡,绿地率35%,地下车位344个。
项目东至秀涟路、南至战斗河、西至13A-08A地块、北至黎康路,容积率2.1,住宅套数下限260套,全装修占比50%,中小套占比80%。总成交价13.09亿元,成交楼板价48105元/㎡,溢价率8.52%,房地联动价8万/㎡。
项目距离地铁12号线七莘路站约1公里,周边有闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交,出行便捷。
周边配套成熟,聚集闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等学校资源,莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等商业设施,闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等医疗设施。
楼盘AB面:【保利&上海建工项目】周边商业配套醇熟、城市界面好。项目与地铁站12号线七莘路站距离约1公里。相比同日成交的中华企业MHP0-0201单元16A-07A地块距离地铁站更近。
项目体量较小,商品住宅均是26F超高层,居住密度相对较高。
周边新房供应稀缺,二手房存在着一至两万的倒挂。预计未来一次性开盘推出所有房源,大概率需要高积分才能入围。
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