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绿城-月映星语园

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临平区星桥 住宅

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3号线星桥站约400米

醇熟生活圈·畅享繁华

125-139㎡绿城公园住区

总价290万起 直接认购

楼幢分布图

星桥的性价比楼盘之一

很多人不知道星桥，但随着地铁通了，三号线终点站的影响力后，星桥的价值也被挖掘出来，月映星语园（项目位置：杭州市临平区宝旋路与学成街交叉口东侧——地铁3号线星桥站直线距离约300米）均价24000元/平方米，总价230万起，对于刚需能一步到位也是不错的选择（面积段100方、112方、135方、139方，100方和112方满足刚需，改善客户选择，135方、139方，从户型设计上看均好性）

绿城品牌价值

根据中指研究院今日发布的《2021中国房地产品牌价值研究报告》显示，绿城品牌价值906亿元。

绿城是品质的象征，在杭州买绿城房子，客户安心买入（绿城这么多年，质量好绿城就是代名词），限价下能有几个好项目，绿城开发的还是可以期待一下， 星桥+绿城=刚需福音 （绿城在星桥保值增值是没有问题）

星桥优劣势分析

优势：1、总价低适合社保幼子且要求不是很高的客户；2、地铁房绿城盘保值没有问题。3、星桥板块作为200-300万最有期待板块之一，未来1万打底是可以保值的，2万需要“东风”来。

劣势：1、除了地铁通，其他交通便捷性没有凸显。2、作为地铁末端机会和风险并存。3、因为没有投资客的关注，客户追捧度低，大部分意向客户会被忽略。4、星桥板块在杭州属性比较低调的一个板块，影响力不大。

星桥板块现状

星桥板块，新盘价格2.4万/平方，二手房挂牌挂牌接近3万，大部分在挂牌集中在2.2-2.7万，成交价和新盘限价差不多，没有倒挂，就很能说明问题（周边地缘客户，钱不多被迫外溢到这里的客户，还有地铁带来的刚需客）。

未来3-5年走势预测

从市场、客户、通达性、商业学区、供需等多维度做参考，对未来星桥板块价格走势做3-5年的预测，星桥作为刚需扎堆的板块，未来3-5年新盘上涨2200元/平方米，二手房涨6000元/平，5年的增幅不是很大再次证明星桥不是投资客关注的板块（没有投资客的控盘，板块波动来时市场和房东的心态）。

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