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2023-05-13 富美财经 浏览量:

绿城-月映星语园

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临平区星桥 住宅

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3号线星桥站约400米

醇熟生活圈·畅享繁华

125-139㎡绿城公园住区

总价290万起 直接认购

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楼幢分布图

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星桥的性价比楼盘之一

很多人不知道星桥,但随着地铁通了,三号线终点站的影响力后,星桥的价值也被挖掘出来,月映星语园(项目位置:杭州市临平区宝旋路与学成街交叉口东侧——地铁3号线星桥站直线距离约300米)均价24000元/平方米,总价230万起,对于刚需能一步到位也是不错的选择(面积段100方、112方、135方、139方,100方和112方满足刚需,改善客户选择,135方、139方,从户型设计上看均好性)

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绿城品牌价值

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根据中指研究院今日发布的《2021中国房地产品牌价值研究报告》显示,绿城品牌价值906亿元。

绿城是品质的象征,在杭州买绿城房子,客户安心买入(绿城这么多年,质量好绿城就是代名词),限价下能有几个好项目,绿城开发的还是可以期待一下, 星桥+绿城=刚需福音 (绿城在星桥保值增值是没有问题)

星桥优劣势分析

优势:1、总价低适合社保幼子且要求不是很高的客户;2、地铁房绿城盘保值没有问题。3、星桥板块作为200-300万最有期待板块之一,未来1万打底是可以保值的,2万需要“东风”来。

劣势:1、除了地铁通,其他交通便捷性没有凸显。2、作为地铁末端机会和风险并存。3、因为没有投资客的关注,客户追捧度低,大部分意向客户会被忽略。4、星桥板块在杭州属性比较低调的一个板块,影响力不大。

星桥板块现状

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星桥板块,新盘价格2.4万/平方,二手房挂牌挂牌接近3万,大部分在挂牌集中在2.2-2.7万,成交价和新盘限价差不多,没有倒挂,就很能说明问题(周边地缘客户,钱不多被迫外溢到这里的客户,还有地铁带来的刚需客)。

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未来3-5年走势预测

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从市场、客户、通达性、商业学区、供需等多维度做参考,对未来星桥板块价格走势做3-5年的预测,星桥作为刚需扎堆的板块,未来3-5年新盘上涨2200元/平方米,二手房涨6000元/平,5年的增幅不是很大再次证明星桥不是投资客关注的板块(没有投资客的控盘,板块波动来时市场和房东的心态)。

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