无锡协信中心城立方二期 太科园 万达旁

无锡协信中心城立方二期 太科园 万达旁

2023-05-11 11:08

无锡协信中心城立方二期 太科园 万达旁 协信中心最新规划丨协信中心值得买吗

无锡「协信城立方 」售楼处电话：400-6003-005

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我发现有一个楼盘人气堪称现象级！

无锡协信中心二期，这个位于太科园核心区域的项目，吸引了无锡各区域的购房者，甚至上海、苏州、杭州等其他城市的购房者也纷至沓来。

4.6米挑高精装房，主力面积约32.76㎡，双钥匙设计，精装总价才43万起，还不占购房名额！难怪它成为市场的宠儿。

最重要的是，买房就是买地段，不管是用来自住还是投资，用合适的价格买到好的地段就是赚到。

意味着不仅可以在太科园这种 无锡核心潜力板块拥有自己的产业，更能享受板块发展带来的红利！

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太湖湾科创带就是下一个太湖新城

太湖新城发展之初，彼时无锡房价的格局是，蠡湖新城和当时尚未被合并的南长区，房价处在无锡第一梯队。

记得在2015年，太湖新城刚开始发展了几年，在南长区的某售楼处，来了一个看房团，有一位大叔在里面高谈阔论，其中有句话让人印象深刻：

“太湖新城，就是个炒作的噱头嘛。你看去太湖新城买房的，都是外地人，本地人都买在南长区。荒郊野外的，谁要去那边买啊！”

2015年太湖新城在售房源/截图来源于房天下

不好马后炮的说大叔没用发展眼光看问题，但这确实也代表了当时很多人对太湖新城的看法：

一个区域的概念炒来炒去，区域空旷没有人气，房价跟蜗牛爬似的才涨到 8000元/㎡左右。

如今，市政府早已搬去了太湖新城，太湖新城都已经渐渐成为历史，经开区华丽的登上了舞台......

买了南长区的那位大叔，不知道后来有没有在家跪过搓衣板。

无锡市委书记黄钦为太湖湾科创城建设指挥部揭牌

2021年开年，太湖湾科创带正式启动建设的消息一出，无锡人都震动了。

太湖湾科创带肩负未来10年无锡高质量发展的重任，成为引领苏南国家自主创新示范区建设的重要地标。

太湖湾科创带的发展计划是：“三年起步，五年成形，十年见效”。

这个发展时间表是不是似曾相识？没错，太湖新城和锡东新城都是按着这个时间表，高效及时的完成了“发展KPI”。

很多网友比较关心的是太湖湾科创带所涉及到的区域，在其中的地位和所承担的角色定位。

可以看到，太湖湾科创带的发展引擎，仍然是市政府所在的经开区。

而新吴区位于太湖湾科创带的龙头位置，也充当了“开路先锋”。计划打造“一城、五组团、多点”发展格局，建设产业、科技、人文融合的智慧新城。

新吴区部分发展规划 售楼处电话：400-6003-005

其中，太科园所担任的角色就是其中的“一城”，担任了创新研发的重任。

值得一提的是， 承担“发展主力”的太科园紧邻“核心大脑”经开区。两者未来的互通势必会更紧密。

新吴区政府与经开区的地图位置

优质的配套，为项目居住投资喂了一颗“定心丸”

很早以前，李嘉诚就曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

这句被买房人奉为圭臬的话，已经在之后中国房地产高速发展中被不断验证。

而“地段”所包含的，有政府对“地段”未来的规划，“地段”当前的交通配套，还有以前“地段”的基因。三者相互嵌套，才是真正的“好地段”。

协信中心二期所在的位置，就可以当仁不让的称之为好地段——除了所在版块未来的发展空间外，当前配套交通的品质也非常高。

项目周边当前配套规划

项目所在太科园的核心位置，紧邻新吴区行政中心。售楼处电话：400-6003-005

交通方面，项目紧邻 地铁4号线高墅桥站。地铁所带来的房价升值红利，无需赘言。

本案紧邻地铁4号线（二期工程）高墅桥站

除此之外，项目周边密布震泽路、净慧西道、净慧东道、贡湖大道等交通干道，路网密集，通达全城。

商业配套方面，项目距离繁华的 万达广场仅一路之隔。

万达广场的入驻，对太科园而言，不仅填补了商业配套的空白，更是板块人气吸引的助力器。

新吴万达广场效果图

纵观万达广场在无锡滨湖区和惠山区的两座商场，人流如织，不曾间断。也是应了万达广场“造一座，旺一城”的豪言。

而这，不仅是万达广场前期选址定位方面的能力，更是有着强大的后期运营实力做保障。

另外星光商业广场、新发汇融广场、科技商务中心、银行、酒店等，也为太科园营造了繁华的营商氛围。

教育方面，随着人口的涌入，也在不断的完善：

东南大学、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、太科园实验小学、大桥实验学校、太科园实验幼儿园等，其中不乏名校。

此外，新建的 三甲医院海力士医院预计2021年投入运营。

项目距离太湖边也不远，2公里+，风景优美。

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高品质的配套与湖光山色融为一体，吸引了追求品质的积水、万科、远洋、招商等开发商纷纷抢占入驻。

同时也是为项目的居住投资者喂了一颗“定心丸”。

再来了解一下项目所处位置过去的基因。

“国际化”+“科技”的基因，不断吸引人才

按照政府既定，太科园本身定位就是以高新技术产业为主体的 国际化科技新城，将成为无锡城市提升国际化水平的形象腹地。

为此，沪宁高铁新区站，尤其还有苏南硕放机场，就设立在太科园东面的硕放板块。

可见政府对太科园发展的宏伟蓝图，所下定的决心，以及所做的努力。

众多软件产业园区也在此设立：

无锡（国家）软件园、中国传感网国际创新园、中国物联网展示中心、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园 等 9大科技园，其中不乏国家级的软件园区。

栽下梧桐树，引得凤凰来。入驻的高新技术企业中，不乏500强企业：

高科技企业500家，如Intel云存储开发中心、IBM物联网研究院、微纳传感工程技术研发中心、15家重点高校产业公共服务平台等。 其中光世界500强企业就有24家，占全市的3/4。

这就为板块不断吸引高科技人才奠定了基础。

投资除了考虑收益和产出，还要考虑风险。

目前，太科园板块已吸引了 约2.5万人高层次人才和留学海归人才前来就业，预计明年的就业人口 将达到20万。

随着这些人才的引进，高品质居住环境的需求是非常旺盛的。除了员工自身的需求，提供高品质的居住环境也是企业邀请和留住人才的重要手段。

据悉，项目一期就有不少是周边的高新企业为吸引人才提供的人才宿舍。

低总价，高收益，双租双收

项目目前在售精装4.6米挑高loft公寓产品，主力面积约33㎡，买一层送一层，双钥匙设计。

双钥匙户型在上海等一线城市比较普遍，但在无锡市场上并不多。

究其原因，在于双钥匙户型对公寓户型设计上的考验——由于上下两层要比普通LOFT多两扇入户门，很容易造成面积浪费。

而协信中心二期就在设计上很好的进行了处理。

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建面约32.76㎡ 双钥匙户型

上下两层进门处都设计了入户玄关，空间充分利用。同时，二层还额外设计储物间，也单独做了门，收纳空间上也有充分考虑。

值得一提的是，项目不光在户型设计上下足功夫，精装品质上也是非常考究：

全屋多是 摩恩、科勒及美的等国内国际一线大牌，且 橱柜全部定制级，拿房后只需要稍加添置家具、家电即可。

双钥匙户型最大的好处，就是可以保证私密性。基于产品的特性，有三种“姿势”，可以玩转双钥匙公寓：

如果你是自住，既可以把里面两扇门当做普通房门，保证家庭成员的隐私；

也可以自己住一层，另外一层出租，以租还贷；

全屋出租就更不用说了，这就是两套房出租，收益更甚。

说到收益，我跟中介打听公寓的出租价格，中介根据经验给出答案：

如果 整套出租，出租价格低则2800元/月，正常可租到3000-3500元/月左右，每个月收益率约7.2%，还能以租养贷。

如果选择 双租双收模式，出租价约3500元/月。

可以说， 项目目前在售的32.76㎡公寓产品，43万起低总价可以撬动，稀缺小户型宜居宜办公，出租转手都容易。

享有 太湖湾科创带时代机遇、地标商业红利的绝版公寓难再求，想要置业的可千万抓紧时间了！

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