闵行古北金鹰府(上海古北金鹰府)楼盘详情-地址,价格,房价,面积,户型,最新消息

上海闵行古北金鹰府

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原因一：约8.1万的均价，与周边次新房形成了倒挂

古北金鹰府一共有四期，本期是最后一期房源，均价约8.1万/㎡。具体位置如下：

而周边的次新二手房，二手房的最高成交价格如下：

另外，古北金鹰府斜对面的次新盘古北尚郡，如今的挂牌价已经来到了夸张的11.2万/㎡。

要知道，能在链家上挂出来的房源，都是通过了核验价，有核验码的房源。

这意味着如今金虹桥中外环间次新盘的价值，远远高于古北金鹰府四期8.1万/㎡的新房均价，项目已经与周边次新房形成了比较大的倒挂。

不夸张的说，真的就是买到就是赚到。仅从这点，就能说古北金鹰府非常值得买，是如今中外环间不得不看的红包盘。

如果能以低分捡漏，更是称得上捡了个大漏。

原因二：九年一贯制公办学校，就在项目旁！

除了“倒挂”外，古北金鹰府还有一个潜在尚未被注意到的优势。

这个优势的来源是：虹桥镇01单元20a-08地块九年制学校新建工程。

这所学校6月份才开始招标，所以目前还未确定学校的具体细节，但 这个学校与古北金鹰府二期位于同一单元内！

并且，闵行这两年引进了不少公办的九年制一贯学校，并且每一个都来头极大。

比如七宝文来学校、上海师范大学附属中学闵行实验学校（初中部）等。

其中，七宝文来学校是由闵行区教育局委托上海市文来中学（初中部）承办管理的公办九年一贯制学校。

2021年9月，七宝文来学校招收六年级6个班级新生，首批学生在文来初中校园内学习生活一年，2023学年起迁入七宝文来学校新校舍。

虽然今年只是这所学校第一年正式开办，但闵行文来的名头，已经让周边的二手房得到了非常大的利好，这点可以从对口学校的成交价格变化中，明显的体现出来：

所以，虽然新房没有确定的学区划分、虽然古北金鹰府旁的学校目前尚未招标完成。

但是，这样的潜力，依旧给了古北金鹰府成为低分大漏的底气。

原因三：古北金鹰府的产品，确实优秀

与前两期一样，古北金鹰府四期同样是小而精的社区，整个小区仅2栋总高13层小高层，主力户型 约150-174㎡3-4房。1、2楼为非标户型，各8套。

附全套官宣户型图：

社区方面，古北金鹰府的二期和三期都是小而美的社区，有一些特质大同小异跟大家分享下，仅供参考：

首先，项目前两期的社区均是人车分流且车位比比较高的，尤其是三期， 1:2.17的车位比羡煞旁人。

其次，虽然是小社区，但不管是二期还是三期，在社区绿化的营造上却是很下工夫。所以四期虽小，仅2栋楼，但按照古北金鹰府的对于产品的打造，整体社区依旧值得期待。

最后，是项目的区位：

作为上海第一代国际住区、富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”，向来是上海购房者心中的白月光。

但古北一期、二期的房地产开发早已饱和，这些年几无新房供应。

于是，古北的建设拓展到了闵行金虹桥。

虽然两者行政上有差别，但就居住而言是无界的，交通、配套皆可共享，因此高端居住氛围得以延续，也形成了如今的大古北。

但即使是拓展区， 依旧涌现出了不少像古北壹号这样，入市均价达到了约15万/平米的项目，还有湘府花园古北首席以及古北大成公馆等次新房。

如此价格的次新房，是金虹桥价值的完美体现。也让市场对于大古北概念越来越认可。

而古北金鹰府就位于大古北规划范围内，毗邻中环， 属于大虹桥、古北和徐家汇商圈的三区域交汇处。

金虹桥紧挨市区，沿延安路高架向东，通勤十分便捷，这是大家的普遍认知。

但事实上，它离大虹桥也非常近，可分享未来发展红利。

延安西路高架直通机场、高铁站、快速抵达虹桥核心商务区

10号线连接机场、高铁、国展中心

以项目方圆5公里为半径，光是高端成熟小区就有74个，周边二手房单价7-10万元/平方米、总价超千万，覆盖100多万常住人口。

商业配套上：项目周边有爱琴海购物公园，华润万象城、吴中路全球名车港以及红星美凯龙等

万象城示意图

还有吴中路以及古北国际2大商圈：

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