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上海松江中铁建花语天境

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上海松江中铁建花语天境-怎么样？开发商售楼中心详细介绍！

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最后上车泗泾洋房机会！紧邻9号线泗泾站+容积率约1.2低密住区【中国铁建·花语天境】三期已过会，预计本周即将取证！

项目收官推出建面约81-100㎡低密无连廊宽景三房，最后178套房源，过会均价为49303元/㎡！

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，

仅供参考，不构成开发商的交付承诺

泗泾轨交真洋房，9站徐家汇，一二手房价差高达2w+，周边醇熟生活配套已兑现！

虹桥、张江、徐家汇购房者都来了

9号线“价格洼地”

总价约450万+新房中距离市中心更近！

根据小行家调查发现，【中国铁建·花语天境】的购房者近在闵行七宝、莘庄，虹桥商务区，远到浦东张江、前滩，徐汇漕河泾、徐家汇！

论其原因，（1）同价格段内，泗泾到市区距离更近！

约450万起预算能买到的板块中，泗泾是距离市区最近的板块之一，【中国铁建·花语天境】直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心！通勤上班明显更加轻松！

（2）到徐家汇同距离板块中，泗泾性价比明显更高！

同样是直线距离徐家汇副中心约19km，紫竹、徐泾、南翔的新房价格已到6W+！泗泾花语天境洋房均价约4.8W，已然成为不可忽视的“价格红利区”！

（3）9号线沿线轨交盘里，泗泾是唯一“4字头”均价新盘！

泗泾倚靠的9号线，沿线房价早已“居高不下”！七宝新房新房约8W+、漕河泾二手房约9.2W+/㎡、徐家汇二手房约11.2W+/㎡！

整条线看下来，唯有泗泾轨交新房花语天境，洋房均价只有约4.8W/㎡，性价比极其突出！

9号线沿线新房价格示意图，

数据来源：链家网，上海地铁官方指南APP

（4）泗泾新房比松江新城均价低约1W+/㎡，到市区还少坐3站！

如今松江宅地供应已经集中在泗泾3站之外的松江新城，从去年到今年一批次，松江新城多块宅地出让，众多开发商齐聚，联动价已经高达约5.81-6W/㎡！

花语天境周边板块价格示意图，

数据来源：网上房地产，上海土地市场官网

（5）泗泾区域内一二手价差已有约1-2W/㎡！

泗泾区域内二手房成交价格早已达到了约7W+/㎡，而花语天境洋房均价约4.8W/㎡，已经形成了约1-2W/㎡的一二手价差！

再加上二手房还有税费、中介费，实际购入附加花费更多！对比下来，花语天境的购入性价比明显再上一个台阶！

花语天境周边二手房价格示意图，

（6）项目周边轨交3房租售比相当可观！

另外值得一提的是，泗泾板块的轨交3房一直深受租房市场青睐，约90㎡左右次新房普遍能租约7500-8800元/月，有的甚至可以租到约9500元/月！

显而易见，【中国铁建·花语天境】的性价比如今已经相当可观，未来随着上海新房门槛逐渐上升，含金量还将更加突出！

对于购房者而言，眼下正是不容错过的抢占时机！

2

不仅成熟配套早已落地

更有未来3轨交、约10万+㎡TOD商场…

泗泾堪称宜居MAX级板块！

已经有如此高的性价比，泗泾发展多年，配套成熟度同样处于领先地位！

轨交方面，9号线的优越已经无需赘言，3站可以直通商业密集的核心CBD七宝，6站可达西区硅谷之称的漕河泾，9站就能到上海老牌市中心徐家汇，七宝万科、港汇恒隆广场、徐汇One ITC、日月光中心、田子坊…众多顶级商业地铁直达！上海南北向真正的“黄金线”！

9号线沿线热门板块示意图，来源网络

而且，项目往南2站，12号线南延伸已正式宣布开工，未来能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

同时，根据上海松江官方公众号消息，项目往南1站，9号线可能会与17号线连接，直通虹桥核心区！

花语天境周边轨交规划示意图，

规划来源：公众号上海发布、公众号上海松江、公众号绿色青浦

自驾方面，泗泾旁的沪松快速路正在升级中（嘉闵高架路至S32公路），泗泾将拥有直达大虹桥&主城区的高架！

沪松快速路示意图，

来源：公众号上海松江

商业方面，项目旁边的三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等商圈已经醇熟，业主还可以坐地铁向南1站到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场，品牌应有尽有、吃喝玩乐一应俱全！

上海七宝万科广场实拍图，来源网络

未来，泗泾站北侧还将打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。*信息来源：《松江区泗泾镇SJS20005（原SJSB0003）单元控制性详细规划14、16、17街坊局部调整（实施深化）》及2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》。

泗泾规划用地示意图，资料来源：《泗泾镇2017-2035规划方案》

泗泾商业综合体概念设计图|图源网络

综合体设计图来自规划公示&第三方设计公司，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任。

根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

泗泾规划商业，资料来源：《泗泾镇2017-2035规划方案》

医疗方面，项目周边的泗泾医院正在升级三甲中，未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平！

泗泾医院效果图，来源：公众号上海松江

生态方面，目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿地，根据2035年规划，未来更将增加至约179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小！

泗泾规划绿地，资料来源：《泗泾镇2017-2035规划方案》

这样的泗泾，正是难得的宜居之城！

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

数据来源：高德地图

3

容积率约1.2

无连廊设计、一梯两户

建面约99㎡低密洋房，居住体验感舒适

如果说地段让泗泾轨交房“平分秋色”，那么约1.2的容积率足以让【中国铁建·花语天境】的居住体验感凌驾于众盘之上！

花语天境社区内设计有低密洋房+联排，排布之下带来的更好的采光度、通风度和视野感！

容积率影响示意图，来源网络

花语天境的洋房均无连廊，基本每户都能双面享受阳光照拂，有效降低公摊面积，提高空间利用率，隐私也更有保障！

花语天境社区内设计有长达约300米的季相花园轴线、约200米的无界邻里街区轴线、归家礼遇轴/共享会客轴线，四大轴线共同组成色叶林带主题景观，包括水御花园、石涧走廊、花园会客厅等，让身心回归自然。

除此之外，项目还设计有五大花园，包括折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等，满足全龄业主需求！

项目主推建筑面积约99㎡低密洋房。三房两厅两卫飞机户型，一梯两户，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，主卧套房设计，私密性好，舒适性与实用性俱佳。

而且项目洋房还有毛坯和精装两种，可供购房者选择。其中精装洋房内配置新风系统、空调、地暖（备注：卫生间、厨房、阳台区域未装配），毛坯洋房可以让购房者根据自己的需求，后期按照自己喜欢的风格装修。非常贴合不同需求人群。

具体来看建面约99㎡双阳台洋房户型图：

免责声明：此为中国铁建花语天境项目A户型21幢119号602室房屋及相似户型装修建议图，建筑面积约99㎡，本户型房屋实际按毛坯或精装标准交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积尺寸，功能布局，空间分割等也可能不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准。相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商：上海京沐鑫房地产有限公司；项目名：花语天境；备案名：花语云庐；日期：2023年3月。

整个户型非常方正，因为无连廊，所以是极其标准的南北通透，在餐厅吃饭可享受到白天户外明亮的光线；

三开间朝南，南主卧和北侧的书房都设计有飘窗，让空间得到了延伸，丰富了生活场景，提高居住舒适度。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，

不构成开发商的交付承诺，以实际交付为准

值得注意的是，项目南向的次卧也设计成阳台，到时候可以做成落地全明窗，卧房内视野更好。平时有客人来，也可以把衣物晾晒于此，不用担心尴尬瞬间。

仔细观察可以发现，除了常规的玄关、飘窗外，花语天境还在室内预留不少了壁柜空间，包括餐厅右侧、主卧门后…方便后期业主使用时，不必为收纳犯难。

在最后小行家想说，如果说楼市内卷的尽头是产品竞争。越是足够“顶”的产品，未来在二手市场的保值能力、流通能力才越强。

而好的产品又尤其考验开发商的功底和耐心。反观现如今市面上的楼盘同质化严重、产品质量参差不齐，究其原因即开发商舍不得花钱、花精力。

花语天境如此难得的地段、难得的容积率，正是交由“中国铁建”地产这样有责任心、有开发实力、交付能力强的房企，方能呈现给我们如今这样一个品质作品——

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2023年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

上海松江中铁建花语天境

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