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奉贤新城北门户

东方美谷+数字江海产业核心区

央企“境”系产品上海首发

1.6容积率低密住区

约61-160平小高层

“双千亿”产业核心+双轨交规划

新城北门户迎来了高光时刻

我们不妨透视下奉贤新城的格局，在十四五规划中，奉贤新城被划分成为了九宫格，并将重点发展五大区域。

奉贤新城九宫格 来源奉贤官方

有核心发展力、近市区、配套轨交的区域，那么非玖号区莫属！

示意图

新城战略产业承载地！

产业，尤其是 战略产业，对城市未来发展是极为关键，但同时效果也是缓慢的，它的助推作用往往需要时间来验证。

而奉贤新城的东方美谷，如今已破茧成蝶！

5月份奉贤更新了一则动态： 欧莱雅宣布在中国市场设立首家投资公司——上海美次方投资有限公司，落户在 东方美谷核心区。

就如同特斯拉两次选择上海，是因为临港已经具备了国际认可的汽车产业链， 而美妆巨头欧莱雅选择奉贤，正是因为她的“美丽”产业已经成熟且具备规模效益。

正所谓 “产业是城市发展的引擎”，浦东张江就是鲜活的案例。

优质、高端的产业在创造GDP的同时，为区域带来大量的精英人才，带动整个片区的升级蜕变。

而目标五大新城的购房者，应该优先考虑的购房因素就是 未来发展潜力， 潜力的关键就是产业！

不仅如此，十四五期间，奉贤政府斥资400亿，在美谷旁打造一个全新的 战略产业区——数字江海。

TA也是五大新城战略中， 首个落地的数字产城融合造城计划！被奉贤官方誉为新城“一号工程”，开发体量230万平方米，和东方美谷一样 剑指千亿年产值！

根据规划，“数字江海”的核心为 生态、商业、办公、高端科研、医疗体育等产业功能复合区，所谓产城融合， 即产业+居住属性齐头并进，推动区域革新。

“2021年奉贤区预计地区生产总值增长9%， 增速排名全市第三。区级财政收入增长36.6%， 增速排名全市第一。”（来源奉贤官方发布）

奉贤的经济发展速度已今非昔比， 东方美谷已经形成产业集群，进入规模快速扩张期，数字江海箭在弦上，两大千亿产业区联动发展， 玖号区已成为的整个奉贤新城发展的战略要地。

双轨交规划，高光时刻来了！

没错， 为核心产业区配套轨交！

就在5月份举办的2023年奉贤区“云招商”大会上，奉贤官方宣布了一个重大讯息： 15号线南延伸已获国家部委批复，即将开工。

“横贯上海南北，从宝山到长宁、到徐汇、到闵行、到奉贤的15号线，即将开工， 途经9个高校，3个国家级的科创园区，这为奉贤的发展注入了新的活力”（来源奉贤官方）

15号线（规划中）被誉为 上海市轨道交通路网“西部走廊”，它的到来无疑让奉贤新城变得全城通达，同时也把新城的 战略产业承载区的发展推向高潮。

15号线（规划中）站点分布示意图，来源 奉贤区“云招商”“云签约”会议。备注：建设方案以工可、选线、设计等为阶段性成果，最终以实际建设为准。

项目距 地铁5号线金海湖站直线距离仅约3公里， 通过5号线换乘1号线可快速转乘2、8、11号线等，连接市区。

而 15号线（规划中）贯穿承载美谷产业区，并设立2个站点， 不论是对于产业还是住宅，轨交的到来，必将刺激新一轮的升级发展！

来源 奉贤区“云招商”“云签约”会议

同时，被列入国家发改委《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》的 市域奉贤线，将在“十四五”期间启动规划建设！

交通是城市的血管，双轨交规划之下，新城北门户将会进入一个全新的发展高度！

奉贤线、嘉闵线、南枫线为市域铁路

而且，就区位而言，玖号区处在新城中北部，是连接市中心的 桥头堡，从市区可通过 中环高架、虹梅南路高架、越江隧道、金海公路快速抵达。

周围还有S4高速、大叶公路（高架段升级改造中）、浦星公路、东方美谷大道等重要路网， 对外出行十分便利。

出行示意图 来源如图

中建海樾府，C位出道！

当下的新城北门户核心产业发展如火如荼，同时，内部及周边的一系列高能级配套也逐步落位中：

三甲 国妇婴奉贤院区（预计今年9月启用）、三甲 新华医院奉贤院区（预计2024年竣工）、三甲 复旦儿科奉贤院区（规划中）、 绿地康美谷（建设中）、 龙湖天街（预计今年9月营业） 万亩森林中央公园（规划中）（建设节点数据来源：上海奉贤、市卫生健康委等）

十四五期间，它们将陆续投入使用，服务于产业区， 而位于C位的中建海樾府，就此登场！

央企“境”系力作

精雕新城门户标杆大作

而作为新城北门户住宅， 中建海樾府就天然承担了“展示形象”的重任。而其开发商， 上海中建东孚投资发展有限公司，自然也拥有这样的硬实力。

并且中建将为这个 贯彻“产城融合”发展理念的重点单元，带来其 在上海首个中高端产品线“境”系作品，力求打造门户标杆大作。

效果图

全球最大的投资建设集团——中国建筑，经营业务遍布海内外100多个国家和地区，位列2021年《财富》世界500强第13位，中国企业500强第3位，稳居ENR “全球最大250家工程承包商”第1位。

品牌介绍图

上海中建东孚投资发展有限公司，是中国建筑骨干企业中建八局旗下从事城市综合开发服务的平台公司，拥有房地产开发一级资质， 位居2023年中国房地产行业综合实力第32位，责任地产第1位。

品牌介绍图

这次为奉贤新城带来的 中高端产品线“境”系——中建海樾府， 定位年轻、时尚，追求简约、新潮，中建东孚+战略产业区可谓是“强强联合”，构建新城门户形象。

03

1.6容积率低密社区

用自然与空间为生活留白

选择什么样的社区，则决定了未来的生活方式和品质。中建海樾府的社区规划和产品设计，着实让人眼前一亮！

首先我们来看 容积率。

随着城市的深入开发，规划更加注重的实用性， 高容积率将成为主流。

在奉贤新城的土地供应上，大多住宅用地的 规划容积率都在2.0-2.5，甚至更高，这样的社区给人的直观感觉就是：压抑。

出让土地容积率示意图 来源如图

而该项目 容积率仅有1.6，所谓低密社区，就是安逸。 打破尺度界限，更开阔楼间距与空间，提升居住舒适度，让生活绽放于鲜活的自然中。

社区内约35%绿化率，让自然与建筑共融共生。

同时，根据景观组团的排布，构成 中央活力区，在景致与功能之间完美平衡，将 全龄活动空间、多功能运动场、夜光跑道等功能植入场景之中，形成丰富的社区功能配套。

主题架空层（部分楼栋）设置 公共化、家庭化休闲空间，以全龄体系构建老中青幼的综合交互场景。

示意图

再看社区的 楼栋配置。

本项目全部由小高层组成，舍弃高低配（高层+别墅）规划， 因此直接带来的好处就是：更多的公共空间！

示意图

项目规划 约10000平大规模公共街区——中央景观区！

约1万平！？这是什么概念？一个400米跑道的标准田径场面积为10416.8平方米（来源网络）， 类似如此规模的公共空间，真的十分震撼！

中央景观区规划设置了 超2000平休闲、运动等主题的公共配套，构筑区域活力中心，让社区与城市有机结合在一起，真正实现了把更多土地让渡于生活！

示意图

等等，还有“非主流”的 层高设计！

现行住宅层高标准为不低于2.80米，据资料分析，而单层高度每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右。

相对于市面上主流的2.8-3.0米层高， 中建海樾府直接做到了3.05米！

千万别小看这增加的、看似小小的十几厘米，不仅更利于采光和通风，而且安装了地暖和顶部装饰的情况下，感官上会给业主留下更多的空间，让居住舒适度更高！

示意图

最后，不能忘记 “门户形象”！

鉴于 门户位置的特殊性，项目 格外注重品质及景观展示，布局呈南北两侧低、中间高的设计，同时放大外窗，增加采光效果， 重构城市形象昭示面，树立城市天际线。

汲取当代建筑美学，将“公建化立面”运用于住宅之上，采用 铝材、真石漆等材质相结合，营造出富有现代质感的动态美学。

效果图

此次项目加推房源为 建面约61-160平小高层，其中包括约61/71平新品小户型，刚需上车更友好！多面积段的选择，满足全龄家庭结构。

“境”系中高端产品线，将从提升“居住舒适度”的角度出发，通过对空间、布局、功能等方面的精细打磨，构筑理想之所，绽放生活质感。

全户型大面宽设计，最大程度将阳光引入室内，全卧飘窗延伸生活空间。部分大平层产品， 无交叉两梯两户设计，营造归家的礼仪与尊贵感。

其中主力户型为： 89-98平三室、125-160平四室。

约61-89平户型图 向右滑动看更多

值得一提的是，部分精装修交付房源，交付标准不仅配置了 中央空调、地暖，全屋品牌精装，同时采用E1级环保材料，通过标准化品控，为年轻人打造健康、舒适、安心的居住体验。

而且本批次加推房源位于 社区正中央，景观视野更佳，不容错过。

抢占价格洼地

置业五大新城就选TA

经历了南桥新城到奉贤新城的发展，这片土地已经实现蜕变，她的 颜值+硬实力今非昔比，成为一匹当之无愧的黑马。

一系列全方位、高能级、国际化的配套，正在描绘这副繁华兑现下的品质生活蓝图。

奉贤新城配套资源 点击看大图 来源网络

随着醇熟配套的不断汇聚，奉贤新城这片土地上所蕴藏的价值与未来发展，将愈加彰显。

然而令人惊讶的是， 目前奉贤的新房价格依旧处在新城的洼地。

“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”， 经过多年的积淀之后，奉贤新城正在迎来价值兑现期，把握机会！

奉贤新城北门户

东方美谷+数字江海产业核心区

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新城标杆钜作『中建海樾府』

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