万科樟湾国际丨2023-楼盘详情-价格-面积-户型-格局

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无锡西漳公园畔，1号线西漳站旁。

万科樟湾国际，一个总建近27万余方、货值超60亿的改善大盘正在如火如荼的推进中。

作为万科2023年度重点项目，楼盘还未公开就已经吸引众多关注。

从风水层面应如何评价这个楼盘？西漳片区究竟有何魔力引得万科不断重磅投注？

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项目区位示意

上周末笔者去项目考察，结合实勘情况，今天来详细解读一下这个楼盘的风水逻辑。

01

七星连珠：通江达湖的城市主轴

从2016年起，万科开始布局无锡西漳版块。

天一新著、天一玖著等接连几个大盘的落定，提档了片区内人居界面，也打开了板块知名度。

樟湾国际是2021年万科新拿的地，当时一举成为惠山区地王。

至此，整个西漳地铁站附近，将近数十万方的土地，已纳入万科麾下操盘开发。

从数据来看，西漳板块成为仅次于太湖新城的万科第二大重仓区。

万科为何对西漳板块情有独钟？从规划图上可以看出，这恰好与无锡城市战略相呼应。

无锡的布局策略，分横向和纵向两条路。

横向名为【沿湖生态发展环】，即下图绿色弧线，又叫太湖湾科创带，近两年炒作比较多。

纵向名为【太湖长江发展轴】，下图橙色线。

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两相对比之下，这条纵轴无疑更具想象力。

此轴南据太湖，北通长江，市域北进，锡澄一体。极大的拉开了无锡的战略纵深和未来场域！

一旦此轴落位，无锡政府可以一举实现“通江达湖”的宏伟抱负！

因此，在规划纲要中，这“一轴”位居太湖湾科创带之前，排在第一位，被称为【实力轴】。

未来这条纵轴很可能将主导无锡城市演进。

樟湾国际这个盘，以及西漳板块，恰好就在这条纵轴线的中心点位。

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西漳板块在无锡顶层设计中起到承上启下的重要作用。其北部有惠山新城、江阴主城及锡澄融合区。南部串联起太湖新城、无锡老城。

未来随着地铁S1这条南北大动脉的建成，七大模块将如串珠般实现南北串联。

万科于此重仓，颇有深意。

02

之字开脉，锡北运河的“水龙”局

在无锡规划中，西漳片区被定位为【人文居住区】、【高尚生态社区】。

往深了看，西漳片区有着深厚的人文历史基底。

这里要重点谈一下锡北运河。

在樟湾国际的北侧，是一条横贯东西、长度达50公里的锡北运河。

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此河由无锡原有的12条河流拓浚串联而成，集锡北水系合力，是无锡东西向最重要的水脉。

在西漳公园附近，锡北运河走出了一个非常难得的“之字形”开脉结构。

此处河宽百余米，众水囤聚，南北河流富集，形成一个类似小湖泊的水域。风水中称为“聚面水”。

从风水角度，之玄水、聚面水都是可遇不可求的旺水、吉水。

因此在这片水域的两侧，滋生了很多有意思的故事，也缔造了锡北最旺的风水场之一。

比如无锡最著名的两所学校——省锡中与曾经的天一中学。一所诞生在运河北，一所诞生在运河南，相距不过五公里。

再加上省锡中实验学校、天一实小、天一第三实小，以及在建的省锡中西漳实验学校，若干学校形成了一个闭环三角，文运显赫。

不仅如此，这片三角形区域里还是无锡造船文化和蚕桑文化的摇篮。

以西漳地区命名的西漳大船，在中国航运界久负盛名，为无锡民族工商业的发展奠定了基础。

而西漳公园里的蚕种场旧址，则见证了江浙一带蚕桑业的鼎盛与繁荣过往。

前国务院副总理陆定一祖居也在附近。

小小西漳乍看不起眼，其实处处藏龙卧虎。

03

万科樟湾国际风水解析

具体到樟湾国际这个楼盘，小区占地约8.3万㎡，总建约27.3万㎡。一共规划23栋楼。

从外局来看：小区地块呈船帆形，与北侧的锡北运河相呼应。

船帆得水而行，住宅临水而旺。

从风水喝形的角度，帆形地加运河是一个很好的旺财寓象。

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小区周围的四条路：凤栖路、凤宾路、天石路、天锦路，路名也非常好，寓意上佳。

小区东侧是地铁1号线。作为纵贯无锡南北、未来可链接太湖与长江的大动脉，此处地铁走线高出地面，且河道与地铁弯环并行。

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西侧的凤栖路刚好又形成一个环抱格局。与1号线一东一西，青龙高耸，白虎有情，比较聚气。

项目南侧目前为待开发空地，未来规划为住宅。

风水最有优势的部分在北边：

北侧是占地约42万平方米的西漳公园。西漳公园与锡北运河通过内流水系相互联通。

从卦位来看，北侧为坎宫，坎宫见公园与水系，水木卦气相生，有生发之力。

其走势形成水缠玄武格。

从理气角度，生方来水主要对小孩比较有利，旺人丁子嗣；属牛、属虎的人也比较受益。

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在楼盘规划层面，樟湾小区有过从西漳公园“引气南下”的考虑和尝试。

具体怎么做的呢？

从樟湾国际出北门即是西漳公园。

从北门进来后，万科在小区内部打造了五重景观，做成一个引气局：

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如此一来，锡北运河、西漳公园与樟湾小区形成一个呼应关系，层层引气南下。

最终在小区最南侧用一个下沉天井聚气纳财。

这个思路是值得赞许的，也确实能起到一些纳气招财的作用。但由于是通过绿化景观小品来做局，内部没有规划真实的河道水系，效力上稍逊一筹。

考虑到业主出行，目前小区主大门开的是南门，方便步行到地铁站。北门作为人行次入口。

但实际上最好的门向是北门做主门。这样口小宅大，整个楼盘呈口袋型，更加守财聚气。

总体看下来，樟湾国际在整体布局上花了很多心思，是一个比较不错的楼盘。

财运属性上，它呈现为典型的流动性得财或外出得财。一些做生意、或从事贸易、交易、旅游、航运等职业的人如居住其中将会大受脾益。

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