中粮首创禧瑞祥云丨中粮首创禧瑞祥云2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套

上海浦东中粮首创禧瑞祥云

售楼处电话：400-116-2990

张江南约1.2容积率低密叠加！

4层稀有叠加、268席实景准现房！

中粮首创禧瑞祥云

即将推约90-130㎡叠墅

共计268套房源

均价58000元/㎡

约90㎡上叠：总价约483-503万

约108㎡上叠：总价约580-610万

约130㎡下叠：总价约764-818万

项目几大优点如下：

01.

板块潜力

新场 位于浦东新区的绝对中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。

新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。

新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

战略区位优势显著，这里不仅是浦东南北交通的枢纽，而且在浦东十三五规划中提出了“一轴四带”的发展规划。

新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东唯一具有1300多年历史的新场古镇旅游景区。

新场的发展已经很明确的划分为三大片区：

①新场古镇旅游区将适当扩大并得到保护性开发

②东部片区是作为综合旅游服务配套区，提供完整的商业和居住配套

③地铁站周边板块作为土地储备，也已制定了详细的土地规划。

02.

基本信息

中粮首创·禧瑞祥云 由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发。

项目总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅约1.2，车位778，车位配比1:1.2。

南北间距达到了约13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。

项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。

据悉，此次项目即将推出的叠墅产品，已是准现房，建面约90m22房2卫、108m23房2卫、130m24房3卫，可售房源268套，将于近期入市，均价5.8万元/m2！

下叠130平（四房两厅三卫）

附赠地下空间

附赠面积均不计入产证面积

建面约130㎡“收藏家”主题样板间以音乐为核心元素，呈现一个可以容纳全家人的生活与兴趣爱好的超享空间，现代的家庭教育注重培养氛围场景，需要三代人的共同创造共同影响。

上叠108平（3房2厅2卫）

附赠面积有阁楼、南北大露台

建面约108㎡“艺术家”主题样板间则是围绕电影主题来设计的，法国浪漫主义导演侯麦的“四季”系列，为每个季节讲述浪漫的故事。整体的法式风格就是希望给现代家庭带来审美的共识，充满诗意与自由精神。

上叠90平（2房2厅2卫）

附赠面积有阁楼、南向大露台

在建面约90㎡“哲学家”主题样板间内，设计师将迪士尼元素抽象化地展示在不同的空间里，展示了一种“生活即度假”的理念，它更多的在于对当代年轻人生活方式的考量，身心的舒享度、独立感比千篇一律的模板更具有价值。

03.

周边配套

交通方面：项目以北2.5公里有轨道交通16号线新场站，换乘2号线可达人民广场; 东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

自驾方面，项目向西500米是申江路，向东500米即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江，时间也在半个小时之内。公交有1108路、龙岗快线、沪南快线等。

商业方面：项目旁边的东方冠郡商业街，可满足日常生活所需。与项目一街之隔就是新场首个大型商业综合体——中优商业广场。距离新场古镇仅1.5公里，闲适的周末，可以和家人步行或者开车前往，体验“小桥流水人家”江南小镇韵味。

教育方面：新城幼儿园、新城小学就在项目北侧，周边还有引进了明珠小学高端教育的新场小学、建平中学、新场中学、石笋中学等。

医疗方面：拥有解放军八五医院新场分院，另，新场医学中心（三甲级）在建。

板块内的新场古镇，是颇具江南特色的水乡，距今已有800多年历史，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

图片来自网络

如今新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。

或许，上海又一张风景名胜的城市名片即将诞生！与12公里外的迪士尼“珠联璧合”，共同打造驰誉沪上的旅游度假区！

随之而来的庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，将推动着新场的区域价值大踏步向前！

与此同时，板块内的配套资源也在快速更新落成！

区位示意图

拥有便利的交通！

项目靠近轨交16号线，从新场站出发，6站即可换乘2号线，1站直达张江高科。

示意图

自驾的话，沪南公路、申江南路、林海公路可以快速到达外中内环，申嘉湖高速（S32）、沪芦高速（S2）、S3 高速（在建）可以快速抵达张江、浦东枢纽等各大节点。

商业资源也很便捷！

一路之隔就是中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，满足日常购物需求！

图片来自网络

康养医疗也无需担忧！

周边游总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2023年将投入使用，目前已实现结构封顶。

上海浦东中粮首创禧瑞祥云

售楼处电话：400-116-2990

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