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万科公望

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《富春山居图》是从2011年真正走进大众视野的，那年六月，前后两卷时隔360多年后在中国台北故宫博物院首次合璧。展出的那段时间，六点多就有人在博物院门口排队了，等观摩上，要排队两三个小时。

这幅影响了中国绘画史的传世名作，是元代画家黄公望耗时很多年，在富春江畔所作。

他当年的画舍，就在如今的黄公望隐居地，已是4A级景区；他当年所画的富春江水，依然风景如画，当然，江畔已绘就了一幅现代版的《富春山居图》。

这幅现代图景里，有一个千亩低密大盘叫万科·公望，与黄公望隐居地是隔壁邻居，挨着同一片山脊线。对，就是那年开创了别墅也要精装交付，全国各地开发商都来学习借鉴的万科·公望。

?万科·公望实景图

万科·公望是一大片的低密院墅，万科收购之前叫富春泉水湾，60多万方的占地面积，只能建20多万方的房子。万科收购过来后，2008年着手开发，时至今日，仍未完待续。

最近，产品刚亮相，一批建筑面积约200㎡到270㎡的「精工墅」，要迎来新的公望主人，排屋总价约1100万起，合院总价约1400万起，大概5月底开盘。大约1万方的望湖示范区已经开放了，现在可以预约参观，从里到外可看性十足，而且依然具有领先性。

万科·公望组团样板房实景图

2008年到现在，已经是第十五个年头。杭州总共也没有多少楼盘，会用十五年的时间去开发。

十五年，一个呱呱坠地的婴儿可以长成为气度翩翩的少年；十五年，杭州常住人口数量可以增长50%，GDP总量可以翻4.5倍，地铁可以从0到500多公里；十五年，万科·公望可以发生多少变化？

公望十五年，是城市骨架剧烈生长的十五年，是杭州人口迅猛增加的十五年，是住宅产品迅速迭代的十五年。

公望的开发节奏，是反楼市逻辑的，限价之下快周转才是王道；公望却是顺城市逻辑的，她是这座城市上升进程中的一道印记。在公望身上，我们能看到的，是城市的发展、产品的变革和人的流动。

公望不止是公望。

能在杭州住宅发展史上写下名字的，公望是其中之一。

城西的桂花城，在20多年前掀起了外立面革命，那是整个中国住宅产品力的起点；钱江新城的金色海岸，重新定义了豪宅的概念，既可以是郊区大别墅也可以是城区大平层；蒋村的西溪蝶园二期，引领了整个行业从住宅精装走向讲究住宅性能……

而万科·公望和万科·郡西，则开启了院墅类低密产品的精装时代。

?万科·公望「精工墅」实景图

一座城市的能级高低，可以看她住宅产品的精装普及率。2011年的杭州，整个行业对精装的态度，有点欲拒还迎的意思，知道这将是趋势，但内心是极为抗拒的，毛坯交付多简单呀，多做多错。

但就是那一年，在多数平层住宅还在为做不做精装而纠结的时候，万科·公望跳了出来，毅然决然向市场宣布：就算是大面积别墅，也要精装交付。「精工墅」三个字，随之成为了公望的标签。

不管是排屋还是合院，普通家庭想要真正住进去，动辙好几年。况且装修一个地上地下三四层的立体空间，需要的的不仅是时间和精力，还有专业知识和美学把控。

所以大量的别墅社区，会因为毛坯交付而冷冷清清，十来年也没多少户家庭住进来，就算装修好了，通常也是外立面看起来精精致致，一到室内就凌凌乱乱。

要克服这一点，就要做「精工墅」，这是万科·公望带给整个市场的颠覆性启发。

?万科·公望组团样板房实景图

到了2013年，公望第一批「精工墅」交付的时候，如果你有去过现场，可能一直会记得那副「白手套」。

手套用来干嘛，不是保暖也不是跟穿鞋套一样为了保证卫生，而是你可以用它随手摸一摸。从进门的玄关开始，到墙面甚至地板，不管是好奇材质的触感还是想检验一下有没有灰尘，随手摸一下，一直到出门，这副手套还是白的。

「白手套」其实哪家开发商都有机会办到，无非是交付前的保洁到底做得有多仔细，它体现的，是交付的态度。

跟「白手套」一起的，还有几大页的「交付指引」，不需要请验房师傅，就可以根据指引上的每一项，一一核对，满意就打勾，不满意就打叉。

这些都是万科·公望留给这个行业的印记，别墅生活要充满温度，精工交付是第一步。

这十五年，如果要细数万科·公望的故事，估计几天几夜也讲不完。周边的人和事，都在发生巨大的变化，惟有门前的风景，一如唐代诗人吴融在《富春》中写到：「天下有水亦有山，富春山水非人寰。长川不是春来绿，千峰倒影落其间」。

十五年前，公望刚开始开发的时候，的确是千峰倒影在其间，山好水好其他却都很少。

十五年后，倒影在富春山水里的，已远远不止千峰。这些年里，之江大桥通了，富阳与滨江区、钱江新城一下子捆绑到了一起；紫之隧道通了，富阳连上了大城西；杭黄高铁通了，富阳成了杭州的西南门户；地铁6号线、彩虹快速路、西复线，陆陆续续都通了，更加高效地通往未来科技城的中环也启动了……

在万科·公望的斜对角，还建起了一座水上运动中心，要承担亚运会赛艇、皮划艇等项目的比赛，建筑设计参照了《富春山居图》中的山水形态，场馆就像隐在了山水画里。

?公望斜对面的水上运动中心实景图

贴着万科·公望，还突如其来降临了一座首创·奥特莱斯，闲时能逛逛街，家门口也能喝上一杯星巴克。不止，公望北面的银湖，多了一家万达广场，西面的秦望，开始建一座超级综合体。

地铁线、快速路网、亚运场馆、购物中心都倒影在富春山水里，随之而来的，就是一个个新鲜又生动的人物，他们来自城区的各个方向、各个行业，或在这里工作，或在这里安家。

万科·公望园区实景图

飞姐在万科·公望，一呆就是七年，要知道现在房地产行业的销售岗位，一年换两个项目都是常事。问她，「为什么不换个项目呆呆？」飞姐会有点腼腆地告诉你，「换个环境会不适应，每天不看会儿富春江，看会儿黄公望森林公园，就感觉缺了点什么。」

小梅来到杭州以后，也一直呆在公望，问他「余姐家住哪幢？」他会不假思索地跟你说，「走，上观光车，带你去。」他还把家安在了附近，公望的开盘节奏慢，就把心思都花在了业主们身上。

「像这样的高端住宅，每一位客户都是有头有脸的人物，服务上会更依赖我们这些熟悉的面孔」。小梅比较直接地又补了一句，「你看，回报也很丰厚啊，余姐的亲戚朋友已经找我买了三套房了。」

公望都是大房子，每一套总价都不便宜，每一位业主都不简单。但有一个特点特别明显，亲戚朋友会一起来，合作伙伴会一起来。

一位总部设在滨江的企业家，从二期毛坯时代开始买，一直买到了六期，自己家的亲戚加上公司里的高管，总共已经买了12套。未来科技城的一位互联网高管，也早早地把家安在了公望，后边还有四个同事跟着搬了过来。小孙留学回来以后，在钱江新城从事金融行业，父母住在5期，自己后来也买了6期，现在享受着一碗汤的距离。

万科·公望园区实景图

小梅的总结是，他们都比较喜欢公望的社区氛围，纯粹不做作，也喜欢公望的装修，简约而不简单，同时享受公望的大空间、大院子，孩子们可以满地跑。

小梅的感慨是，比你优秀的人总是比你更努力，从他服务的公望主人们身上，每天都能吸收到满满的正能量。

公望也很努力。

从上一批产品开始，杭州就已经启动了限价，做得好与不好都是一个价，但公望仍然选择了秉承初心，要精装还要迭代。十五年了，楼市几经起起落落，但公望始终坚守的是，在「精工墅」的研发上开足马力，到了之作，产品又领先了一局。

的合院，只做了地上两层，这在全杭州都已经很少见，落地面积一拉开，平层空间就更阔绰。内部布局上，还讲究起了视距，像餐厅和客厅既各自独立，又能通过庭院相互对望；地下空间有了更多的自然采光，沿湖第一排房子的大露台上可以尽享湖景……

如果要概括公望的之作到底有什么不一样，可以用两个词：风姿绰约的酒店感、温情脉脉的仪式感。

这两个词听起来似乎都很熟悉，但真要在高端住宅里得到实现，很不容易。

酒店感和仪式感，意味着既要看起来很高级，却又要住起来很放松。取其一，很容易，堆砌一堆贵的材料，或许高级感就有了，让人一看就觉得这房子很贵。但房子一大，材料一贵，房子里的感受却是冷冰冰的，没有生活中的温馨感。

方先生开始摩拳擦掌腾房票，要买一套公望收的「精工墅」，一方面是因为公司开在奥体，交通动线上比较契合；另一方面是，他7岁的女儿在走进公望样板房的时候，情不自禁地「哇」了一声，「好温馨啊。」

这套户型的玄关，用一面竖向的玻璃，向庭院借景，一张亮色的皮质长椅，挨窗而放。

他说，温馨两个字，是他女儿语言体系中的最高评价。

不仅他女儿，他太太走到合院样板房的主卧卫生间时，也有点挪不动脚：「这不是永利皇宫的酒店套房吗？」

永利皇宫是中国澳门的一家经典酒店，虽然已有些年头，但仍是许多人去澳门旅游时避不开的选项，空间大装修精致服务好，尤其是卫生间，把对称性做到了极致。

公望的合院E户型，虽然建筑面积只有约250-270㎡，但也同样如此。双台盆在高端住宅里已经很常见了，但一左一右的对称型布置，极少；视线的焦点会是中间的浴缸，沐浴区和马桶区对称地分设两端；比永利皇宫的套房更难得的是，主卫的墙面正中间，还有一扇雅致的玻璃窗。

在高端住宅里，往往是有仪式感的忘了温情脉脉，有酒店感的总是给你一个冷冰冰的设计师空间。许多建筑设计师往往会忘记，建筑的服务对象是人，他们一不小心就会只为了艺术而去设计我们居住的空间。

公望把更浓郁的「生活感」刻在了收产品里。从她十多年前决定做「精工墅」的那一天开始，公望的初心就一直没有变过，要让这一千亩土地生机盎然，要让这些低密大宅都充满生活的温度。

她的辨识度和创造力，始于「精工墅」、「白手套交付」，还有如今「风姿绰约的酒店感」和「温情脉脉的仪式感」；她的受众面，从掳获富阳区塔尖人群开始，到现在通吃钱江新城、滨江区和未来科技城；她的业主圈层，年纪越来越轻，行业越来越广……

公望是一扇窗，透过她，能看到杭州奋力向上的十五年，产品迅猛升级的十五年，人员交互越来越密切的十五年。

万科公望

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