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余杭交投&华景川·曜珹里

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拿地14天，滨江集团未科241号地块的规划流出，项目规划5幢17F高层，基本确定户型定在176-256㎡。如果最终方案就是如此，意味着刚需、改善踏进未科的门槛已提至600万！

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同时，2023年余杭区的土地出让计划中，未科核心区仅有3宗地块供应，很明显，核心区给予购房者的机会并不多。

这样一来，未来科技城周边价格相对低洼的区域，就成了购房者眼中的“香饽饽”，云城、闲林、老余杭等地都被未科的热度波及。

余杭区新房限价图

2020年后半段刚规划出台的云城，限价（36100元/㎡）与未科持平，且热度不低，大量购房者都难入一套云城的房源。

而位于未来科技城更西边的老余杭，则是面临着地理位置尴尬，加上老城区的大量地块早已被开发，虽然没有特别亮眼的配套，但也可以说是较为齐全，部分二手房价甚至高于闲林。

与此相比较下，位于未来科技城南北方向的闲林，目前已经形成了大型居住区的氛围，而且能享受到未来科技城的部分红利。

对追求品质生活的人来说，在闲林与五常交界处有一个新盘——余杭交投&华景川·曜珹里即将首开，满足买房人的未科梦！

NO.1丨未科旁，稀缺低密作品

叠墅，顾名思义，是叠加多层的复式住宅，上层带露台，下层带花园，和一般别墅一样，有着有天、有地、有花园的私密生活空间，是“中坚”购房者梦想中的私属领地。

在双限背景下，杭州低密产品少之又少，今年杭州计划供地80来宗，其中容积率低于1.2的宅地仅有五宗，曜珹里就是其中之一。

近些年来，杭州也闪现过一些现象级的叠墅产品，例如，西溪雲庐、湖境云庐、珊瑚世纪等。

反映到市场上，就是物以稀为贵。好找房平台显示，西溪雲庐挂牌价普遍在10万/㎡，而且很少有人拿出来卖，对他们来说，卖出这一套，今后再拥有类似低密产品的机会，是愈发少了。

曜珹里，就在西溪雲庐约6公里处，可能是今年置业未科南的最好机会了。

曜珹里 效果图

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项目容积率低至1.2，是近几年主城区难得的纯低密地块。项目铺排了21栋叠墅，324套房子。

项目依势而建，打造最高11米退台高度的台地建筑，外立面用香槟金铝板，超高的窗墙比，开放式的景观阳台，用简洁轻盈的现代结构美学贯穿项目设计语境，拉近人与自然的距离。

曜珹里 效果图

园林景观设置了云薇落影、鸟鸣林语、金叶满庭、林栖枫径四大宅间花园，将建筑与环境融合在一起，充分平衡了面向景观的开敞性与户型之间的私密性。

曜珹里 效果图

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整个项目风格既传统又现代，兼具古典风雅和现代生活，在曜珹里，单单看一眼，便已缘定终身。

项目示范区即将开放，预计4月开盘！

NO.2丨高层价格，精装双叠墅

如果说优美的建筑形制和园区让人第一眼爱上，那么人性化的户型设计，则是曜珹里深入人心的肌理纹路。

项目规划了21幢叠墅（一二层为下叠，三四层为上叠），层高约3.2米，户型面积规划为140/160㎡、176/186㎡。

项目精装限价33150元/㎡，总价550万起，放眼全杭州，这个价格在主城其他板块只能买到一套高层，在这里却能拥有叠墅产品。

曜珹里 效果图

约163㎡是3室2厅3卫的上叠，南北观景双露台，三层是休闲区，双套房设计，动静分离，空间阔绰。

曜珹里 约163㎡户型

约176㎡下叠，一层是约46㎡的餐客一体化大横厅，外接多重庭院景观，莳花弄草或户外露营，尽情享受生活；

下叠带的地下室可以布局多种功能，更难得的是，地下室还预留了洗手间的位置！可做一个保姆房。

曜珹里 约176㎡户型

约186㎡上叠，三层是餐客厅和书房，带储藏间和观景阳台，四层是两个套房，主卧套房配超大衣帽间，尽显主人奢华气质；

曜珹里 约186㎡户型

最妙的是卧室延伸出去的超大星空露台，足足有近60㎡，保证一年四季惬意生活。

曜珹里其他户型图 滑动查看更多

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最重要的是，曜珹里所有的户型的得房率95%左右，换算下来，上叠162㎡套内面积147㎡，算上赠送共计95㎡左右，使用面积达到了242㎡。

折合下来，单价不到22000元/㎡，甚至比整个闲林板块的高层新房限价23100元/㎡还低！

而在项目周边，同类型叠墅产品，价格更有优势。

距离项目15分钟车程左右的湖镜云庐（6层上中下三叠，二手房挂牌价8万+元/㎡）、镜溪绿汀（6层上中下三叠，二手房挂牌价8万+元/㎡）、12分钟左右车程的西溪云庐（4层双叠，二手房挂牌价10万+元/㎡）。

项目周边高层二手房已经达3万元/㎡左右，3公里范围内排屋产品（东海闲湖城、网诗园、绿城桃源小镇、竹海水韵、西溪山庄等）已经到了6万+元/㎡。

而曜珹里，目前精装限价仅33150元/m2，是整个主城区的价格洼地！

NO.3丨与山水中，烟火生活

印象中，低密项目大都在近郊，交通、配套各种不方便，以至于有些买来便束之高阁，然而在曜珹里，配套从来不是减分项，反而是实打实的加分项。

曜珹里择址大城西传统低密住区，既拥有西溪湿地、午潮山等山水资源，又能享受未来科技城的发展红利，遍寻杭州，占据这两大价值高地的低密产品屈指可数。

曜珹里 区位图

曜珹里具体位于杭州市荆山湾路与同德路交叉口，北面3.5公里就是未来科技城核心区，距阿里巴巴西溪园区仅5公里。

① 交通配套：双地铁+城市主干道

项目距离地铁3号线高教路约1.5公里，距地铁12号线黄泥坞站（规划）约500米。

横轴的余杭塘路，文一西路快速路，文二西路，天目山路四条快速路，纵轴是荆长路，高教路，良睦路，绿汀路四条城市主干道，借助“四横四纵”的地面交通体系，可快速畅达杭州各板块。

② 商业配套：西溪印象城+

3公里范围内有西溪欢乐城、乐天城、七彩生活小镇等商业综合体，往北4公里左右，还有绿汀路地铁上盖，百万方的万象城在建，生活便利。

4公里处有西溪印象城，开车基本在10分钟内；项目5公里内在建的绿汀路站的万象城，完全可以满足您的购物、休闲娱乐的需求。

万象城 效果图

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③ 教育资源：全龄段教育资源荟聚

绿城育华系K12教育就在家门口，还有金成外国语和育海外国语学校、五常街道第三小学（在建）等优质教育资源，相邻的位置关系，让孩子少了舟车劳顿，每天有更充足的时间来面对繁重的课业。

注意，新房不承诺学区，具体以教育局划分为准

④ 医疗资源：为家人的健康保驾护航

省立同德医院（闲林园区）就在项目南侧，距离项目4公里有已经建成的三甲医院——西溪医院，6公里内浙一医院总部，定位国际一流医学中心，是亚洲最大的三甲全科医院。

浙一医院总部 实景图

坐拥“双西”山水资源，享受未科发展红利，高规格的周边配套，实力开发商加持......

33150元/㎡限价，在未来科技城核心新房单价都够不到，但多走一段路，在未科南，却可以买到低密高性价比的叠墅，这就值得了。

余杭交投&华景川·曜珹里示范区即将开放，预计4月份首开，精装交付！

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