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苏州-张家港『融创滨江映』

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放眼现在整个苏州，市区不管是姑苏区、园区、新区还是吴中和相城，200万以内的房子少之又少。同时，市区的限购政策比较严格，基本上外地人买房都需要社保，同时二套房未结清的首付要80%，本来房价就高，再加上首付比例的问题，想买房不容易。

而在张家港、常熟等县级市，限制较少，性价比高。比如，在张家港购房，首套首贷、二套未结清，首付都是最低30%，这种条件还是很有吸引力。

张家港高铁新城与常熟高铁新城新房价格示意图

同时，除了看限购政策，性价比更是决定因素。在不限购的常熟和张家港中，虽然两个地方的限购政策都比较松，但目前常熟的置业门槛比张家港高。以最近发展备受关注的高铁新城版块为例，常熟的高铁新城新房均价在1.9万，而张家港高铁新城均价1.5万。张家港是苏州大市房价最低的区域，再加上不限购，所以综合置业的性价比最高，因此迅速成为承载外溢客流的香饽饽，有不少原本打算在苏州市区买房的人把目光投向了张家港。

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霸榜百强县多年

张家港又利好不断

最近，新一年百强县榜单发布，张家港又是毫无悬念的排名前三，霸榜百强县多年，港城的实力够扎实。而且，最近还好消息不断，地铁、快速路和高铁新城等大手笔的规划，更是把这个苏州和长三角的天之骄子，带到更高水准。

2021年中国百强县前10名

今年6月，张家港喜迎地铁规划！苏州市公共资源交易平台，发布了关于张家港自然资源和规划局张家港市轨道交通线网规划专篇中标结果公告。张家港目前规划了2条城市轨道交通线路，成“十字”状结构，线路总长度约72.5公里。其中的一条地铁未来会向东衔接苏州市域轨道S4号线，可以直通苏州市区，更近距离的拥抱苏州市区资源。

张家港市轨道交通线网规划专篇中标结果公告

同时，张家港新泾东路-苏虞张-南二环快速路也在6月开建，该条快速路作为东西走向的道路，位于塘桥副中心的中部和城南商贸区的北部，是张家港进行“东拓”、连接和发展的关键道路，极大拓展张家港的城市交通能力。

张家港三轨交汇示意图

高铁方面，张家港更是幸运儿，就在张家港高铁站旁，沪苏通铁路，南沿江城际铁路，在建的通苏嘉甬铁路通张段，三条铁路在塘桥镇形成了“三铁交汇”的壮观景象，令人震撼。同时，“十四五”期间，苏州将规划建设苏锡常城际铁路、苏虞张等多条市域(郊)铁路。一小时轨道赋能，真正融入苏州、上海都市圈，创造人口红利，从而整体提升张家港城市能级。

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高铁新城与港城新中心

张家港的新未来已来

提到高铁，就可以发现现在所有的核心城市都有发达的高铁新城，高铁新城也是热门置业目的地。上海虹桥不用说，苏州北站的高铁新城也是如此，现在张家港也有了自己的高铁新城，它对于中心城市的高端资源具有很强的吸附作用。另一方面，也有助于高端人才、休闲经济、文创及科创等产业服务发展与升级。

张家港高铁新城示意图

张家港高铁新城以虹桥高铁枢纽高势能模式搭建，打造全球资本主场与高端人居资质的双重地标，迭进世界城市群，升格世界的中国高度。它也将成为未来张家港新的城市中心，在“三年成型、五年成城”目标指导下，将助力张家港城市能级跨越式推进，成为长三角一体化深化发展的全新增长极。

而高铁新城所在的塘桥新城市中心，从苏南乡镇工业发源地之一，成长为张家港融入长三角区域一体化发展的“桥头堡”；从魅力“金塘桥”，成长为张家港城市新中心；从全国“围棋之乡”，成长为全国文明镇并蝉联“五连冠”……而今，作为高铁新城建设的主阵地、主战场，塘桥新城市中心迎来了前所未有的发展机遇。

张家港市总体空间结构图

在张家港十四五规划中，提出了“一城双核四中心”的战略，以高新区（塘桥镇）为中心城区之一，未来，将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能等为代表的新经济产业，打造张家港科创资源最集中、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。

高铁新城再加上塘桥新中心，张家港的新未来已经来了。

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张家港港城新中心（塘桥副城区）版块价值正在日益凸显，塘桥这座高铁新城的建设步伐也在加快。作为张家港的新中心，塘桥的整体观感很新，城市规划先进，包容性也很强，未来机遇更是无限。但是，前几年版块还缺乏足够高端的楼盘，特别是在品质层面，高端住宅还比较匮乏。而随着融创滨江映、中锐星未来、绿地城际空间站等项目的进入，版块的人居档次瞬间提升。

苏州-张家港『融创滨江映』

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