上海沪松雅苑售楼处电话-地址-开盘-价格-【售楼中心】楼盘详情!

上海松江【沪松雅苑】

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一，【沪松雅苑】项目概况

总价23万起买上海

14～30平一房 43平2房

租金1600-3000元 可办居住证

大产证 签约既终身使用权

小区自带商业 民用水电

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【位置】：上海松沪雅苑坐落于松江南部--紧邻新桥。地理位置优越，配套完善。可以说是得天独厚，位于松江国家重点高科技园区中心位置，周边有50多家世界500强企业，包括TOTO、3M、箭牌、富士康、三星等大型企业，还有上海最大的电子制造企业达丰电子。旁边的达丰电子最多的时候有8万多人，附近常住人口就有30 万，人气非常足。而且都是固定工作，长期运营的大型制造类企业，人气充足，产业稳定。

【沪松雅苑】售楼处电话400-101-9071接通后输入888已认证【售楼中心】

【单价】：均1.25万元/平

【总价】：23万起

【首付】：需全款

【户型】：朝南和朝北1梯12户

【层高】：3米

【楼层】：总高6层

【装修】：精装家电全配

【产权】：大产证

【物业】：1.2元/月

【交房】：现房销售

【户数】：2500户

【车费】：地面500+地上500个，90元/月

【开发商】：上海云润园艺

【物业公司】

【绿化率】：40%

【得房率】：90%

【水电】：民用水电

三，【沪松雅苑】周边配套介绍

【医院】：车墩医院、曙光医院 2公里

【商业】：社区内超市、餐饮、酒店、菜场、药店等基本配套一应俱全，生活便利；

【交通】：

?地铁——9号线松江体育馆站，22号线车墩站；

?首条有轨电车T1、T2联阳路站；

?小区门口公交——松江6路和10路区间车；

?高速G60和G15。

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交通方面我们小新窝小区门口就有松江6路和10路区间车15分钟车程就可以方便换乘已经开通的9号线松江体育中心站，乘坐地铁到达市中心徐家汇只需30分钟时间。另外T1线贯穿松江老城，在我们项目附近设有联阳路站，线路一路向东延伸至松江工业区及新桥镇，并对接金山铁路22号线新桥站、以及轨道交通9号线松江体育中心站；T1线将于年内全线通车未来我们将会与轨道交通无缝对接出行更方便。自驾方面从我们项目出发经由新车公路上G60路转嘉闵高架可以于半小时内到达虹桥交通枢纽；经由新车公路转G60半小时便可以到达城市中心区域上海南站；经由松卫北路转申嘉湖高速一小时内可以到达浦东国际机场。

四，【沪松雅苑】投资逻辑介绍

1. 我们项目是一款非常安全、同时投资回报率非常稳定的不动产投资产品，介于不动产和基金产品之间。投资收益率比上海其浦东住宅商办产品高将近5倍，同时又比基金等金融产品安全很多。基本没有风险。

2. 首先和您说一下我们产品的投资原理，其实就是最简单的房屋租赁收益。房子的使用权一次性转让给您，让后您可以用来出租，收取租赁客户的租金。

3. 为什么说这个产品回报率高但又安全无风险呢？

1) 首先：我们的位置和周边的客群，决定了出租率绝对有保证：项目地处松江进出口加工区，周边有上百家加工型企业，其中包括了50余家知名世界500强企业。常驻人口达到30万，基本都是周边厂家的职工和基层中层管理者，收入稳定，工作固定。租赁需求长期、旺盛、而且稳定。

【户型图】

2) 第二：小面积低总价，使得我们的出租回报率非常高。远远高出一般房地产产品。由于是出租性质，我们的长租租金非常低廉，20多平方一房只有30多万，正常的市场租金可以租到1500~1800/月，40多平方两房只有50多万，市场租金2500~2800。出租回报稳定在5%以上。而且整个上海的房屋租金基本每年要提升8%左右。对比上海正常的房地产，住宅现在的投资回报率低于3%，商铺低于4%。

3) 第三：随着项目旁边T2有轨电车通车，这里的资金长期看好上涨。

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4) 第四：地价的不断上涨，正常居住购买成本的不断上升，限购政策，会使未来在上海买房越来越艰难。而这种产品刚好满足了这个需求。相信未来的升值潜力也很大。更重要的一点是，和普通房子相比，我们的产品转让成本只需要2000元手续费。而住宅和商办公寓，则需要18%左右的各种税费,房子升值业主不赚钱，我们这种产品价格上涨都是您的利润。

【户型图】

5) 安全性：我们这种投资是非常安全的：

首先有个实际的资产给您：最差最差也就是空关的风险，但房子还在您这里。不像一些金融产品，一旦出问题，就是一张废纸，甚至连废纸都没有。

第二，出租回报率稳定，而且实实在在看得见：上面都分析过了。

根据最新的2017年4曰1日发布的住建局文件，现在政策支持工业地产做长租公寓居住使用。

土地是开发商合法取得的，土地用途就是企业生活配套用地，居住出租完全合法。

合同里您的各项权利规定的也非常具体，受法律保护。

【户型图】

4. 您对比一下其他的投资产品就知道了。

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首先：和正常的房产对比，刚才已经说过了，回报率要高3~5倍；而且现在上海的房子也不是想买就能买的了，价格超高不说，还有限购限贷的各种限制。

第二：和银行的理财产品比较：如果是保本型产品，基本回报率就在3%左右；

第三：一些激进的理财方式比如p2p，太不安全了，真的有问题，连人都找不到了；

第四：股票基金等理财方式，专业要求高，一般投资者就是娱乐一下，根本赚不到钱。

现在比较流行的海外投资，一般几十万又投资不了，而且还有外汇管制等各种限制。

5. 为什么还是要投资不动产？

整体看下来，现在能有稳定回报的产品也就只有房地产了；

从上海的城市发展看来，居住需求长期稳定刚性增长；

现在整体经济增长缓慢，货币超发，而且还在不断贬值。

所以在上海购买这样一个低总价，又有稳定高收益，又安全的房子，真是太难的的机会了。

【户型图】

上海松江【沪松雅苑】

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