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平湖《卓越·悦宸里》

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卓越·悦宸里

产品类型：高层（17-27层）

在售户型：65㎡-89㎡-98㎡-125㎡

物业公司：招商物业

物业费：2.8

开发商：卓越、新城、招商、鸿翔。

楼盘地址：嘉兴市平湖市南市路与毓秀路交汇处。

核心地段/平湖南市CLD生活区

作为平湖市区未来发展的主要方向——南市商务区，将会打造主城区新的城市封面，是平湖价值最高，最具发展力的重要新城。

南市商务区依托平湖汽车商贸城、品牌服装创意园及城区商务楼宇，重点发展汽配交易、智能制造、金融服务、电子信息、文化创意、时尚产业、科技人才、健康养老、酒店餐饮等产业。

一座中央商务区（CBD），外延城市中央生活区（CLD）

围绕明湖公园打造现代化明湖国际科创谷，2.0版本的南市中央商务区正式开始建设：

先是明湖畔四大增补项目， 总计260.5亩 公开招标国际团队进行城市定位和设计；

随后南市又添 120亩的景观绿地 ，分别位于青影绿廊的东西两侧；

更有规划 300亩的明湖国际科创谷 的效果图首次向全市公开。

总规划面积达680亩！如此大手笔、大投资、高密度的建设透露出一个信号：南市2.0，正式启动！

如果说过去10余年南市的砥砺建设，将一片荒地和农田变成了平湖最炙手可热的新区，这个过程称之为南市1.0。

那么伴随着高铁新城和明湖国际科创谷的打造，一个国际化、现代化的南市2.0再度踏上征程。

如果你错过了南市1.0带来的红利，那么千万不要再错过南市2.0给平湖带来的核变。

如今、作为平湖地标建筑的铂尔曼五星级超豪华酒店，已开业，位于南市中央商务区，成为目前平湖市最高的建筑物。

铂尔曼品牌作为雅高集团在大中华地区发展最快速的品牌，携手卓越开发南市，将成为环沪，以及杭州湾北岸重要的旅游，金融交流 中心；其优越的地理位置，也将成为造访平湖经开区商务旅客的理想居所。

未来随着明湖国际科创绿谷的全面开发建设，南市商务新区将会是平湖乃至环沪最炙手可热的黄金地块。

中央商务区作为城市的核心，汇聚了这种城市各行各业的龙头翘楚，高端人才，而为了满足城市高净值人才的生活需求，生活区应运而生。

在南市路以东，集中开发满足各类都市精英的高端华宅，龙湖，滨江，卓越等知名房地产大鳄的入驻，后续居住氛围将会进一步提升，城市配套也随之完善。

投资2.25亿的当湖街道教育服务中心（当湖小学）也于今年启用

投资8个亿的新中医院，预计2023年10月完成建设；

约16.8万方商业综合体-吾悦广场

规划中的平湖高铁站。

直连上海东站，途径临港自贸区（四团），上海段已开工。

沪平城际铁路【平湖站】，预计2024年通车。

关于这两条铁路最新的官方消息：

而这、就是快速发展的南市板块！

城市原始股/地价不断攀升

悦宸里所占据的位置是南市板块的核心位置！

从整个用地 控图可以 清晰看出每块地未来的用途，以及轻轨和高铁的规划站点；

南市路以西围绕明湖公园便是未来的中央商务区，而南市路以东则是未来主要生活区；卓越悦宸里，把握城市开发第一轮原始股，占据了 核心位置 。

项目距离平湖市政府约2.3公里，距离吾悦广场约1.2公里，距离明湖科创绿谷仅1.9公里。

而就在今年5月，距离卓越悦宸里仅800米左右的新地块，由滨江集团拍下楼面价达1.54-1.8万元左右，未来预售价或超2.5万/㎡。

成交价格48874万元 ，同时 无偿移交1.86万方保障房给政府 用作人才引进配套房。

占地面积23959㎡，容积率2.1，说明整个地块最大建筑面积为50313㎡，减去18600㎡无偿献给政府的，可售面积只有31713㎡。

488874万除以31713㎡，实际楼面价为1.54万，如果加上1.86万方无偿保障房的建筑成本， 楼面价或高达1.8万 。

土地市场的升温，也造就了二手房市场的价格不断攀高，通过贝壳找房上面的真实数据显示， 南市商务区次新房目前普遍单价约2.3-2.5万 。

而平湖市区整体板块近一年住宅实际成交情况， 悦宸里楼面价仅9289元/㎡，在售成交均价1.65万 ，谁最具性价比一目了然。

南市路西侧明湖旁边的卓越明湖璟园，楼面价1.4万销售单价达2.8万，而东侧的滨江楼面价1.54-1.8万，未来开盘不会低于2.5万。

未来、随着南市新区的不断开发，今天1.8万的楼面价迟早也会超越的！

改善小区/本地人非常挚爱

平湖市区的楼盘区别于平湖乡镇，市区项目主要购买客户多为本地自住需求的人，而平湖乡镇上的产品大多都是中介从外地带过去的投资炒房客户。

而作为一个城市的不动产： 宁买市区，不买乡镇 一定是没错的。

悦宸里开盘到现在80%以上客户还是本地改善型购买居多，这样的小区交付后入住率会比较高，且招商的物业，物业费达2.8元/㎡，未来居住品质，物业管理，环境自然不会差 。

项目主力面积为 98㎡，125㎡，以及3幢89㎡和少量65㎡ 。

65㎡两房，客厅朝南，主卧朝南，市面上很常见普遍的户型！

89㎡三开间朝南，超大阳台，主卧附送飘窗。

98㎡改善型双卫三房，南向面宽达9.6米

125㎡豪华改善型住宅，动静分离，主卧带超大卫浴。

总价：项目均价1.65万左右。总价105万起，可以拥有环沪这么好地段的高品质住宅，在整个环沪所有城市中高铁旁，商务城区中很难再现1字头单价。 随着南市商务中心的不断开发成熟，当我们行走在南市CBD的高楼大厦间，信步在明湖景区的水岸旁，流连在吾悦广场、铂尔曼酒店、或是明湖商业街区的五光十色中……总有那么

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