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任何时候，房子都是彰显个人身份的一张显著标签。

尤其城市中产。这群受过高等教育，通过学历、专业知识脱离原有阶层，又有着不算廉价的消费和审美品位的人，对房子的要求更高：一定要是改善小区；左邻右里要和自己一样或有高学历，或有一定的社会资源；整个小区和建筑的外观看起来必须优雅、气派……

那么在昆明，当下的中产买房又是怎样的趋势呢？

（数据来源：房企年报、克而瑞地产研究院）

首要之重，买现房。现房似乎已经成为当下中产资产保障的一个重要分水岭。毕竟，谁也不想因为交不了房而一夜回到解放前。

在这一层面，掌握了绝对信息和资源的中产已提前规避了各种风险，买房之前，查公司背景、上市财报、违约新闻、三道红线……各种标准筛选下来，只有少数国央企、三道红线为绿档、近几年按时乃至提前交房的房企才能进入他们的视野之内。

所以，也便不难理解中海云麓九里成为2023年上半年昆明低密产品成交金额前三的项目了。央企，三道红线绿档第一，又是现房，每一个，都是中产资产和家庭幸福的安全砝码。

（区域鸟瞰效果图）

其次，如何让房子成为中产在外行走、社交的第一张名片呢？ 低密，低密，永远是低密。

我们不排除高容积率、高低配住区里有藏龙卧虎的隐世“高人”，然而这些小区中更多的还是刚需人群、租户，居住人员混杂。这些还都是隐性的影响，最显性的是物业，是绿化，是噪音……是能影响你和家人日常生活的方方面面。

所以，已经有过一次买房经历、专奔改善而去的中产人士们，已经有了相当的经验和能力，去为自己的下半生挑选一个足够放心，足够优质的小区。

于是，从容积率开始，到产品设计、园林规划、户型设计，中产们的每一层筛选都严之又严。

（园区实景图）

以中海云麓九里为例，容积率约 1.1，在昆明找不出几个比它更低容低密的社区。低容积率最直观的好处，便是人均可享受绿化面积的提升。中海云麓九里的绿化率达 40%以上，通过高低有秩的植物的搭配，整个小区呈现出一片郁郁葱葱的生勃勃，让你转身归来，便可隐入城市繁华里的静谧之地，正与中产在入世和出世之间自如游走的态度不谋而合。

（园区实景图）

值得一提的是，中海云麓九里还是昆明主城难得的台地小区，项目因势利导，力求通过地块的高差，塑造一种新的生活，也让“台地”成为其区别于其他项目的独特优势。

走进小区，建筑一层一层退台而立，台地不仅让每栋建筑的每一楼层都有良好的采光，也通过这一种前后的高差，合理保护业主居家的私密性，杂尘、污染物等更加不易传播，私家生活更加安全、静谧。

（叠拼产品楼栋实体拍摄）

再来看产品，合院、洋房、叠拼，整个小区全系低密这在昆明市面上是不多见的。姑且不论已经交付的合院、备受昆明年轻一代喜欢的洋房，就拿叠拼这个中产买房绕不过去的产品来说，云麓九里也做到了“三好”。

为了达成成本与利润之间的平衡，开发商通常的做法是上中下叠设计，然而中海云麓九里不是，它只有上下叠，保留了叠拼的纯粹性。这么做的好处是什么呢——不让你的墅居生活品质打折扣：上有天，下有地，通过上叠的空中花园露台和下叠的私家入户庭院，满足中产们在城市里也能有一方院子的向往。

（叠拼生活体验馆实景图）

市面上常见的叠拼有一个很大的缺陷：面宽过窄而进深过长，如此造成了室内空间的逼仄，采光、通风等也受到影响。而中海云麓九里在叠拼的设计上则进行了突破，尺度达9.9米，在昆明目前在售的叠拼产品中几乎是头一份的，优势也是头一份的：

·约9.9米的Superflat一字大横厅，用整层来做一个社交一体式客厅，客厅、餐厅、厨房，都在一个平面内。不仅让气场、格局更加奢阔，也让一家人在公共活动中的交流没有阻碍，彼此都在家人的视线之内。

·采光的充足。阔绰的窗地比让光与风可以无障碍直入，参与到日常生活中，充盈室内每个角落。

（叠拼生活体验馆实景图）

·私家生活全部向阳。可以看到，云麓九里的叠拼在卧室全部向南的前提下，保留了主卧套的私密和优雅，书房、卫生间、衣帽间，功能齐全，实现了“小家化”的设想。

（叠拼生活体验馆实景图）

最让人惊喜的是，云麓九里每户均享整层高阔增空间，以下叠为例，除过入户花园之外，还有全采明的夹层，中产们想要打造的画室、健身房、茶室等也能沐浴在阳光之下，完全杜绝阴暗、潮湿，体验感更佳。

（叠拼生活体验馆实景图）

无论是对品质的坚守，还是对标准的突破，云麓九里在2023年的昆明楼市上确实掀起了新的热潮。这是一处能让中产们真心喜欢并且愿意为之买单的房子，有关他们的人生新故事，正在此处酝酿、诞生！

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