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徐泾北青浦华新全新盘

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国展四叶草仅6公里

紧邻徐泾的凤溪

展厅已开！

首批户型图曝光！

建面约75-170㎡2-4房

联动价4.7万/㎡！

预计年中入市！

1、土拍回顾：

2023年12月第四批土拍，广东中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%。

地块基本信息

竞得房企：广东中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2082套

项目由4宗子地块组成，本次公示的为其一期2宗住宅用地，总用地面积73369.2㎡，总建筑面积226626.92㎡。

其中，17-02地块用地面积40780.5㎡，容积率2，总建筑面积126095.54㎡，地上建筑面积84368.1㎡，地下建筑面积41727.44㎡。

18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100531.38㎡，地上建筑面积66918㎡，地下建筑面积33613.38㎡。

根据公示，北侧17-02地块将打造15幢13-16F的高层；南侧18-03地块规划12幢14-16F的高层！

【在建售楼处】

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凤溪塘、通波塘、吊塘江三水在此交汇，得天独厚的地理条件加速刺激了当地航运，来往的人流也使得此地由货运口岸逐渐演变为人口集镇。

凤溪之名也是由这条发源于松江凤凰山的凤溪塘得以命名。

凤凰山网图

然而如果只是普通的货运码头，那凤溪就没有什么好说了，黄浦江边上还没开发的码头不要太多，为何我们独独介绍这里？

因为凤溪有历史古镇潜力，开发得当，或能成为又一个蟠龙！

就如蟠龙古镇发源于蟠龙庵一座小庙！谈到凤溪，你离不开的，同样也是一座千年古迹——观音古寺。

这座据说建立于南朝，盛于五代的古寺，旧称观音堂，算算时间，已经跨越了1400多年的历史，南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。

凤溪之前的称呼观音堂镇，便是源自于此，而近代史上，观音堂镇也是赫赫有名！

根据《凤溪志》记载：抗战时期，青东抗日根据地的革命先烈们就是在观音堂镇附近，伏击了日伪部队，随后向东一度攻入虹桥机场，烧掉了飞机四架。你要是现在去凤溪，还能找到许多老人对这一段历史津津乐道。

除了传奇的故事和纵横的水系，凤溪的地理位置也非常优越，青浦这两年反复在提长三角一体化示范区，凤溪所属的华新正是这一宏大规划的西门户，距离大虹桥主城区也仅仅只有15分钟车程。

凤溪，南接徐泾北城，东临闵行华漕。板块内沪常高速、崧泽高架、北青公路三条东西主要快速路，均为上海市区前往新城乃至苏州的必经路段。

2、板块价值

根据最新总体规划，华新镇提出了“一城、三园、三轴”的总体空间结构布局。华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽。

1）千亿级枢纽核

凭借靠近虹桥的交通区位优势和优质的营商环境，华新镇以“枢纽核”的能量气场，孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群，2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽。（来源华新镇政府官方公众号——通达华新）

2）百亿级高端制造

华新集聚了采埃孚、宜发、凌云、新朋等核心企业，形成了百亿规模的汽车零部件产业集群，2021年全镇规上工业企业116家，其中汽车零部件企业34家，产值达到107.5亿元。

3）十亿级战略性新兴产业

这两年，华新镇瞄准半导体芯片、生物医药、跨境电商等战略性新兴产业，陆续引进了金海通（半导体测试设备）、柏蓝生物（生物医药）、精准医疗产业园（CRO/CRMO共性检测实验室）、递一国际等高水平项目，积蓄了发展后劲。

而这些还不是华新的上限未来，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

其中，虹桥智造园将集聚中通、圆通、韵达等全球总部以及圆通国家工程实验室、中通研究院、物流区块链联合实验室等创新平台，将为华新带来更多新锐人才。

虹桥智造园效果图

3、产品户型

首批户型图曝光！建面约75-170㎡2-4房

【75㎡户型图】

阔绰宽境

客餐厅一体化设计，约3.5米阔绰面宽，高朋满座或家庭欢聚从容以对。

宽景阳台

约1.8米宽尺阳台，连通自然的开放式关怀，更多生活想象就此浪漫上演。

U型厨房

更高的空间利用率，洗切煮动线自如，美食烹饪一气呵成，呵护家人味蕾。

精致两房

主卧配置格调飘窗，尊崇生活品质感，次卧百变，灵活切换书房、儿童房

【89㎡户型图】

朗阔宽厅

三开间朝南，宽屏视野，客厅与餐厅通联式设计，迎清风入室，邀明月叙怀。

双卧朝南

奢享明媚阳光，飘窗设计，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。

品质卫浴

三段式卫浴设计，干湿分离，尊崇生活品质，私享时光，让每个早晨更从容。

宽绰主卧

开阔空间尺度，奢享居住舒适度，格调大飘窗，多一重体验，擢升生活质感。

【98㎡户型图】

尊崇玄关

独立玄关设计，增加收纳空间，尊享入户仪式感，归家即是享受的开始。

双卧朝南

双卧均配置格调飘窗，美观与功能兼得，精致生活体验，尽现宽邸气度。

宽尺阳台

宽裕空间，连通自然的开放式关怀，转角采光设计，清风环绕，四季明媚。

主卧套房

开阔空间，可做步入式衣帽间，飘窗+雅致卫浴设计，私密中更享奢适尊荣

【122㎡户型图】

尊崇入户

独立玄关，给与出入户过程以安心过渡，显著提升室内收纳功能

宽阔阳台

匠心规划约4米宽阳台，阔绰尺度，感受阳光与清风的时刻陪伴

U型厨房

超强功能型厨房，超长操作空间，洗切烹饪全流程，皆游刃有余

全能主卧

约3.4米宽主卧尺度，独立步入式衣帽间、主卫配置，尽享从容舒适

336亿真金白银打造

顶级世界500强助力城中村改造

冉冉上升的“凤溪新城”

今年整个大虹桥区域最受瞩目的工程，其实既不在徐泾，也不在前湾，而在凤溪。

作为今年青浦区的重点工程，ZF拿出了336亿巨额资金，真金白银大刀阔斧地进行一场天翻地覆的城中村改造。

凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！

这么说吧，蟠龙古镇城中村改造项目，总占地不过752亩，凤溪古镇体量基本堪比两个蟠龙！野心也更加超越蟠龙！

蟠龙天地整体规划

1

华新机遇

最近，三件足以改变大虹桥未来板块价值格局的事情正在华新凤溪悄然发生：

示意图

第一件，青浦离大虹桥核心最近，也是最大规划的城市更新项目华新凤溪镇城中村改造启动；

第二件，长三角一体化示范区线城际铁路未来将穿过青浦华新凤溪镇徐乐北路站TOD，一站串联闵行华漕前湾的芳乐路TOD，并延伸至虹桥枢纽；

第三件，青浦区副区长肖辉一行实地参观横琴奥深深度合作区展示厅和南沙明珠湾规划展览馆，听取中交城投在横琴综合开发区和南沙国际邮轮母港综合体项目和灵山岛尖综合开发项目的总体规划及实施情况介绍。

种种信号都在表明：没有什么能阻挡华新凤溪的崛起。

实景图

要知道，从宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，10分钟就能到达虹桥综合交通枢纽，1小时半径覆盖长三角广阔腹地。

基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。

示意图

事实上，华新镇正在下一盘大棋。

不但有千亿级的快递物流产业集群，也有百亿级的高端制造业和十亿级的半导体芯片、生物医药等新赛道科创产业种源。

“数字物流+智能制造”两大特色产业集群的“长三角数字物流港”的启动，更是拉开了高端制造业和物流服务业的深度融合。

华漕新房价格7万+，徐泾6万+，华新4万+的价格倒挂，也终将成为历史。

未来，青浦华新凤溪、与东边的闵行华漕、南边的青浦徐泾，将组成大虹桥最有价值的黄金三角！

示意图

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2

凤溪崛起

中交城投深耕华新，接手凤溪社区“城中村”改造项目，既是令旗，也是信号！

中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

徐乐北路站TOD示意图

整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）

青浦华新凤溪城中村改造示意图

从规模来看，是不是已经有点儿“城市综合开发+”的味道了？

事实上，擅长“城市综合开发+”的中交城投，早已拟定与华新政府深度合作的战略，以一种“国之大者”的风范，成为政府与经济社会发展的责任分担者。

进入城市发展商角色的中交城投，自然是全盘思考华新的未来定位：

西虹桥·产城融合新样板，将落实“虹桥数字谷”的产业发展，并从产业发展和城中村改造两方面着手，实现高质量发展融合；

示意图

青东片·特色城镇新名片，将利用自身存在区位优势、文化底蕴等资源禀赋，将在更新发展中凸显特色；

示意图

凤溪里·现代人居新选择，则是在长三角一体化协同发展背景下，对接主城区人口沿城市对外交通性干路外溢，以及青浦商务集聚区吸引的产业导入人口。

示意图

当然，中交城投深知，真正意义上的城市更新，并不是以新代旧，不是一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。寓创新于古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。

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3

东方水城

中交城投为这里的城市更新定下了三条策略：

一是古今融合，打造有文化的水城。

针对现有的宗教文化、红色文化、水乡文化、农耕文化资源，创新导入现代技术，打造文旅新品牌。

示意图

例如，“建于南朝，盛于五代”的观音寺将扩建，名人顾复生故居复原等，天然的历史优势让此次改造具有了新旧交替的传承魅力，城市的历史和未来从此刻缘起；

凤溪城中村改造项目“文化博岛”示意图

二是水城融合，吸取自然人文的背景色彩，打造有颜色的水城。

水城联动活力河塘，水陆相生，蓝色的水巷、绿色的田野、灰色的中式建筑、金色的麦浪凸显凤溪和而不同的特色空间场景；

水陆相生 魅力凤溪示意图

三是生态文化融合，打造有活力的水城。

以两心一园的博岛绿洲和徐乐北路站TOD为双核，将多元的城市生活和丰富田园场景成为整合城市活力的引擎；

一轴两核一廊规划示意图

以活力风情水街为轴线，互通的水网链接着亲水平台、河上舞台等热闹的商业街区，将繁华的气息由街巷带入水巷，和现有街巷的尺度、延伸方向和连贯性，保持着隐秘却紧密的关联；

活力风情水街示意图

空中连廊链宛如一条随风飞舞的彩链，将原本分散的公共服务空间，进行了无界串连，实现人车分流，营造出安全、自如的都市漫行空间。

空中连廊示意图

一座古今融合、水城融合、产城融合的凤溪新城，将彻底重塑大虹桥起点的城市天际线。

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4、周边配套

教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。

医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

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