金巢铂瑞阁丨上海徐汇金巢铂瑞阁2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套

上海徐汇金巢铂瑞阁

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徐汇区内环内高品质

9、12号线、 4号线800米

金巢铂瑞阁

在售面积约60-105㎡商业产权

总价504-873万

精装修交付，不限购 不限贷！

金巢铂瑞阁

开篇先说几句：

也许有些人还没注意到，很多人对商住的态度开始变化了。

众所周知，商住除了不能落户、没有学区、水电费贵、贷款额度低、产权年限短之外，还有另一个最重要的缺点：出手时税费高。

公寓出手时，主要成本是比住宅多一个土地增值税，税率如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

100万的房子，将来以300万售出，那么你需要缴纳的土地增值税为：

50%以内部分：50万*30%=15万；

50-100%部分：50万*40%=20万；

100-200%部分：100万*50%=50万。

共计85万， 意味着200万的增幅要纳税42.5%！

金巢铂瑞阁内部大堂实拍

讲真，大家买房子没有不关注涨幅的，2020年市场好时冒出大量刚需，现在市场遇冷，大家又不积极了：没有了涨价预期，买房动力就失去了很多。

一看到涨价赚的钱都被政府收走，没人喜欢酒店式公寓的。不过这种想法现在开始变化了，小编多个酒店式公寓客户亲口表示：

我都没指望它涨！

是啊，现在这个市场谁也不指望房价大涨，如果房价不涨了酒店式公寓就不用交土地增值税了啊。

只要克服了这个缺点，其他几个缺点就都可以解决了，没有什么缺点是降价解决不了的—— 再差的房子，只要价格合理都能卖掉。

金巢铂瑞阁大门实拍

现在部分区域酒店式公寓价格只有住宅30%-50%左右，还有什么缺点不能接受呢？

酒店式公寓市场发生的另一个重大变化是： 大家开始关注租金收益。

曾几何时没人关注租金，投资客户无一例外盯着涨幅看，那点租金收益通常都是忽略不计的。

甚至部分客户买了房后都不出租，以免破坏卖相影响将来出手。

今年房租迅速提高了，部分区域酒店式公寓租金回报率超过3.5%，即，100万的房子，租金可以达到3000元/月， 这样的回报率大家不再忽视。

当然不是来推销公寓，小编只是认为新的市场背景下，我们有必要对酒店式公寓进行重估。

当然在重估前已经有人忍不住抢先下手：某中介公司老板亲自入手2套。

金巢铂瑞阁外立面实拍

NO.1

徐汇新房供应常年稀缺！

内环内打浦桥板块地段价值优越

出租、自住投资回报率高！

徐汇作为一个拥有了一些历史底蕴且区域地位一直比较稳定的板块，在大部分人心里，都算是浦西老城心那一档，发展的已经非常成熟了，能开发的地方其实并不多。

也因此，徐汇区的新房市场始终有较为坚挺的价格支撑，常年处于一个新房稀缺的状态。

就以一组数据来看：

2017年的徐汇楼市的“0”供应

2018年全年供应套数仅约550+

2019年情况稍好，约有770套左右

直到2020年，徐汇新房供应量才开始慢慢上来，而这些稀缺度也决定了徐汇的新房门槛不会太低。

在2021年，整6个批次中，徐汇各区加起来只有3个新盘入市，总共728套房源。

并且如大家所见，这几个项目不仅不便宜，难买程度更不用太强调。

这也是为什么徐汇的长桥板块在2023年格外值得关注的原因。

就像有群内粉丝提过， 不是不想买住宅，是真的买不起，比如上海的住宅都是几百万，而loft就只有几十万。价格低，是商品贩卖的最好手段，公寓就是这样入了大家的眼的。

其次，公寓虽然小，但是功能齐全，总价还低。而公寓的优势还不仅仅于此， 由于它是商住住宅，监管是有一定要求的。所以我们可以看到公寓一般配备了24小时保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置，让它的档次显得比一般的住宅要高一截。

最后，公寓一般所在的都是比较繁华的地段，周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。

商住效果图示意

这就是为什么公寓流行的本质原因： 总价低、小而全、地段优越适合居住。

上海是一个多中心发展的城市。有些地段不算全市最核心的，但是相较于其他地段也很繁华。比如虹桥这一片，也发展起来了。 这种一线城市的次中心地段的公寓，价值也比普通公寓价值要高。

更何况本就是上海市区的核心地段，徐家汇呢？

徐家汇的中心自住和出租更是带有一定的优势，因此会有很多人来进行投资。

并且，金巢铂瑞阁售楼处电话：400-116-2990【热线】所在的整个打浦桥的租金，收益其实非常可观，市面上一室的小户型一个月租金也可高达10000元以上。

不管是不是要自住，如果一个地方租金很贵，说明市场认可这个地段，反之亦然。

而这几个硬性条件，来自徐家汇内环内打浦桥板块的金巢铂瑞阁都一一满足了。

·近地铁，还是三轨交；

·有小户型，总价低；

·区位好，核心资源步行可达；

·精装修，带健身会所；

·出租或自住的投资回报率高。

金巢铂瑞阁售楼处电话：400-116-2990【热线】外立面实拍

金巢铂瑞阁健身房实拍

具体户型图如下：

样板间实景图如下：

NO.2

全市的经济中心之一

最活跃的CAZ、科技高地！

不限购不限贷，投资首选！

其实在划入CAZ之后，徐家汇就已成为真正的商业中心、商务中心、公共活动中心。

徐汇的另一步棋是合并了漕河泾。漕河泾原本就有良好的电子工业基础，曾经遍布电视机厂、无线电厂、收音机厂，在进入互联网时代后顺利抓住机会，成为上海的科技高地。

目前85家世界500强企业在漕河泾设立了超过140个项目， 其中不乏腾讯、字节跳动这样的头部互联网企业。

当然徐汇并没有止步于此，滨江地带拆迁后带来大量的优质地块，将打造成新的产业中心。

由于具备良好的产业基础和经济实力，徐汇滨江在招商引资上优势明显，大部分企业都在开工前已经确定入驻。

以西岸传媒港为例，这里已经签约了腾讯、网易、阿里巴巴、芒果卫视等核心企业，建成后将成为新的增长点。

借助于漕河泾以来的科技企业，徐汇也成为上海的科创中心之一。

而且徐汇的野心不止于此，最近将目光盯向了金融行业，毕竟这才是上海真正的“基础行业”。

于是大手一挥，将徐汇滨江最优质的巨幅地块出让给了香港置地，打造徐汇西岸金融城。

这块地高达170多万方，创造了新的地王记录，汇集了写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多种业态，其中引入核心金融企业成为最重要的要求之一。

这一切的努力，都道出了徐汇的另一个核心诉求： 成为全市的经济中心之一。

当市区写字楼空置率越来越高，经济增长主要依靠科技型企业时，徐汇将具备更大的爆发力。

总的来说，不限购不限贷，面积小总价低不管是自住还有投资都是最佳的选择。

NO.3

4/9/12/号线三轨交汇，步行可达

日月光、金玉兰广场等仅800米

金巢铂瑞阁 项目位处打浦桥核心，就决定了其出行条件非常的优越，项目 距离9、12号线地铁嘉善路站4号口直线距离600米左右，4号线大木桥路站1号口800米，3条轨交线路与贯穿上海的南北高架及内环高架组成了三维立体的交通模式。

区位示意图

周边的相关配套设施经过多年的发展也已经非常的成熟便捷。

商业方面，徐家汇已经成为名副其实的市级商圈，在克而瑞公布的商圈吸引力测评中，徐家汇仅次于传统的南京路、淮海路区域以及陆家嘴。

这几个商圈中目前仍有大体量商业即将入市、仍在不断的优化迭代的，只有徐家汇。

购物及生活配套有 日月光中心、金玉兰广场、田子坊距离本项目仅800米距离，距上海法租界也仅1.5公里距离。 绿地缤纷城，尚街Loft(嘉善路)，徐汇区茶陵菜市场， 正大乐城等都在项目周边基本都是步行10分钟左右及可到达。

日月光商场实拍田子坊实拍

徐家汇新鸿基项目正在热火朝天的施工，这里将建成38万㎡超甲级写字楼、32万㎡顶级商场，入市后将成为上海最大的综合体之一。

ITC概念图

同时，徐家汇空中连廊正在施工，六百也在整体翻新，连同ITC一起将徐家汇推到更高的位置。

徐家汇空中连廊

茶余饭后， 步行20分钟便可到达徐汇滨江，观赏一线江景。

论医疗，徐汇拥有全市最多的三甲医院，而且不乏顶级的 中山医院、肿瘤医院、耳鼻喉科医院、国妇婴等等。

纵观上海， 不管是地段、交通、配套和租金收益，加上如此绝版且不可复制的地段没有任何同类型的项目能与本项目相媲美，此项目一定是投资置业的一大好选择。

徐汇区内环内高品质

9、12号线、 4号线800米

在售面积约60-105㎡商业产权

总价504-873万

精装修交付，不限购 不限贷！

上海徐汇金巢铂瑞阁

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