集体产权房(集体大产权房是什么意思集体大产权房的特点是什么)
2023-05-14 富美财经 浏览量:次
现在房产市场上的房屋类型众多,很多房子的产权都不一样,不止是产权年限不一样,连产权的完整性都不一样。比如说动迁房、经适房,购房者一开始取得的并不是房子的完整产权,往往需要等三到五年才能办理房产证,还有一些房子是集体产权,那么集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?
一、集体大产权房是什么意思
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权。
大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种:
1、集体土地,当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体,土地所有权不稳定,在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。
2、国有土地,土地属于国有,大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定,银行容易贷款。
二、集体大产权房的特点是什么
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5、无法部分改建所购房屋;
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
简单来说,集体大产权房是指建立在国有土地上的,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易的房屋。国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。以上就是关于“集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?”的全部介绍,感谢各位的阅读。
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