楼市智库-美暂缓加息 利好环球股楼-中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁　陈永杰

图：鲍威尔提及，美联储的通胀前景展望并不支持减息，通胀仍偏高。法新社　　美国联储局一如预期上周加息0.25厘，连续第十次加息以来，联邦基金利率目标范围攀到5至5.25厘。议息声明删去有关暗示进一步加息措辞，利率期货市场料联储局6月及7月将暂停加息，意味加息暂告一段落。今年余下数月，利率会横行，较后时间是否减息，视乎经济环境而定。全球投资市场应有回稳机会。　　美联储主席鲍威尔指出，有关措辞转变是有意义的变化，当局不再说“预计进一步加息”。但近数个月就业增长仍然强劲，失业率保持低位，通胀维持高企。他并称，委员会曾讨论暂停加息，认为正接近甚至可能经已达到终点，未来将会逐次会议评估，取决于数据及事态发展。美联储的通胀前景展望并不支持减息，需求及就业市场需要进一步回软，才适合减息。如果有必要加强收紧货币政策，仍准备采取更多行动。当局仍然需要更多数据判断是否有足够限制性，但强调原则上毋须加息至太高水平，亦需要平衡做得不够及经济过度放缓两者的风险。　　鲍威尔提及，美联储的通胀前景展望并不支持减息，通胀仍然偏高，当局不会减息。通胀仍需时下降，假如委员的预测正确，或需要一些时间才减息看似合理。需求及就业市场需要进一步回软，非住屋服务范畴有改善，才适合减息。　　市场开始炒年底减息　　鲍威尔表示，美国银行业危机带来的影响程度仍不确定，但他认为银行业状况已普遍改善，大型银行存款流动已经稳定下来，并强调银行体系稳健及有韧性。　　根据芝加哥商品交易所的FedWatch利率期货工具显示，交易员预计联储局6月及7月议息将会暂停加息。市场经已消化9月会议减息的可能性达70%以上，利率期货市场预计，今年将会减息约0.5至0.75厘，估计联邦基金利率今年底将处于4.33厘。　　议息之日，英美期油连续三日低收，再急挫4%或以上，伦敦布兰特期油收报72.33美元，纽约期油收报68.6美元。　　油价近日急挫，难再在通胀造成上升隐患，有利联储局未来减息，亦利好环球楼市及股市等投资市场。