徐汇滨江云锦东方三期今启认购 105套约176-467㎡洋房、联排入市

徐汇滨江云锦东方三期2批次于今日5月12日开启认购，此次项目推出105套建面约176-467㎡洋房、联排，均价164907元/㎡，入围比2，社保系数0.24分/月。认购时间自2023年5月12日9：00到2023年5月16日12：00，个人认购金根据项目实际情况，需交500万(不高于本次准售房源套均总价的10%)。首套房的冻结存款证明金额为900万元(与认购金合计不高于本次准售房源套均总价的25%)，二套房的冻结存款证明金为2900万元(与认购金合计不高于本次准售房源套均总价的60%)。企业认购金根据本项目实际情况，需交2000万元；参与认购企业的存款证明金额(与认购金合计)为本次准售房源套均总价的100%。企业冻结存款证明金额不少于人民币3800万元。自然人以个人和企业法人代表或股东的名义在同一楼盘不得重复认购。据悉，云锦东方三期总共规划222套房源，包含124套联排别墅，建面约384-570㎡；98套多层住宅，建面约177㎡3房、建面约240㎡4房及少量建面约409㎡复式。项目倒挂强劲，根据链家网显示，云锦东方今年成交两套，单价分别为230620元/㎡以及241464元/㎡。去年甚至有一套单价263988元/㎡，总价1亿多的成交。项目最新实拍图：2021年入市了95套，本批次入市105套，推完后，整盘还剩22套房源。本次预计推出42套洋房和63套联排，社区全人车分流，车位数779个，车位配比约1：3.5。洋房一共8层，1-2楼为一户，复式，带地下室，单套建筑面积约408㎡；3-7楼为5户，平层，单套建筑面积约240㎡；8楼为1户，平层，单套建筑面积约177㎡。其中，177㎡户型共6套，占比14.3%，二期均价142666元/㎡，总价均价2525万；249㎡户型共30套，占比71.4%，二期均价125800元/㎡，总价均价3025万；408㎡户型共6套，占比14.3%，二期均价145500元/㎡，总价均价5950万。户型图：多层公寓240㎡平面图联排面积有384㎡、401㎡、458㎡、467㎡。联列别墅3系户型地下一层平面图联列别墅3系户型一层平面图联列别墅3系户型二层平面图联列别墅3系户型三层平面图联列别墅3系户型四层平面图联列别墅4系户型地下一层平面图联列别墅4系户型一层平面图联列别墅4系户型二层平面图联列别墅4系户型三层平面图联列别墅4系户型四层平面图联列别墅5系户型地下一层平面图联列别墅5系户型一层平面图列别墅5系户型二层平面图联列别墅5系户型三层平面图联列别墅5系户型四层平面图项目上一批次于2021年10月入市，开盘95套洋房与联排，均价150820元/㎡，共298组客户参与认购，其中196组客户入围，入围分89.52分（0.24系数），开盘四小时售罄。56套洋房均价125000元/㎡，39套联排均价168750元/㎡，其中一套建面570.06㎡的别墅列表总价达到最高约1.278亿元。项目积分制入围比例1：2，认购金900万元，首套/二套冻资700万/2300万。资料显示，项目一期为4栋15-18层小高层，主力户型为190平到200平的三房，和245平、268平四房，仅180席大平层，于2013年3月开盘，都是大户型，面积在200-400平，当时开盘均价为6.5万/平，全部售罄。2019年11月，云锦东方二期推出88套房源，主力面积约468㎡，另有少量778㎡左右的顶层复式，均价10.8万元/㎡，大平层主力总价5000万元左右，顶层复式总价1亿元左右。最终，88套房源有111组认筹，认筹率约126%，开盘当天除少量顶层复式外，几乎全部售罄，日销售额高达40亿元！二期相比一期来说，户型更大，最小户型都是四房的。2023年上海新房最高均价顶是14.5万元/㎡，但云锦东方3期新一批综合均价164907元/㎡，比2021年上一批的150820元/㎡涨幅达9%左右，直接打破了上海新房备案均价的天花板。2020上半年热搜榜显示，李佳琦以1.3亿元买下了「云锦东方」的顶层复式，使用面积超过1000㎡。此外，也有传闻胡歌、唐嫣等明星在此置业（还有网友称曾在这里见过范冰冰）。虽然后来，李佳琦的粉丝群里助理回应：假的！但显然这非官方且不太正式的回应，没有激起太大的水花。消息真假尚未可知，但事件中另一个主角——云锦东方，火了。据了解，云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，上海中心城市内唯一可以大规模规划开发的滨水区域。这块绵延黄浦江9.4公里的滨江地区，坐拥顶级的城市资源配套，是上海中央活动区的重要组成部分，拥有100万㎡传媒港、120万㎡智慧谷、170万㎡金融城。附近主要是徐汇滨江西岸传媒港，西岸中心和民航华东商务中心，绿地汇中心等。绿地汇中心就在小区旁边，已经运营两年多，是一个集餐饮与办公为一体的综合项目。